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北市豪宅 每坪衝上300萬元
發佈時間:<2013-10-18 21:43:09>
 
 

 

2013/10/18
北市豪宅 每坪衝上300萬元
陳宥臻/台北報導
雙北市預售案漲幅縮小,但年底前仍有不少創區域指標案現身。華固(2548)天母案「天鑄」已在潛銷,高樓層每坪破200萬元,平均成交價每坪180萬元,合資的元利建設,則保留35%產權未售;信義區的指標案「陶朱隱園」市場傳出每坪破300萬元,預計明年正式公開銷售,將成為測試房市水溫的溫度計。

 《住展雜誌》統計,第4季大台北地區創下區域新高價的建案達19個,台北市有6個建案,新北市有10個建案;另外新竹有2個建案,桃園則有1個。

 「天鑄」創區域天價,華固主管表示,「主要是產品規畫市場接受度高。」避而不談已突破天母區域行情,目前在敦化南路設有行銷中心,12月還將在中山北路設銷售中心,業者不諱言,尚在潛銷期,銷售狀況就已經出乎意料。據了解,華固建設手上土地存量達900億元,將在2013至2018年陸續完工。

 《住展雜誌》昨日統計,雙北市不少建案創區域行情新高價。信義區由中華工程主導的亞太會館改建案「陶朱隱園」,基地上已圍起銷售看板,採邊建邊售,基地面積達2468坪,規劃為地上21層、地下4層。

 「陶朱隱園」外型類似阿拉伯數字8的建築主體,每層2戶、每戶300坪的設計,戶數僅40戶。據了解,市場傳出「陶朱隱園」開價每坪300~400萬元,但現在房市政策面偏空,及奢侈稅壓抑房市氣氛,所以一直未正式公開,「陶朱隱園」成交價將成為明年雙北市房市的風向球。

 另外,位於北市中正區南海學園的先建後售案「松濤苑」。據公開資訊觀測站資料顯示,該案基地面積約902坪,為地上12樓、地下4樓產品,共有20戶。《住展雜誌》指出,「松濤苑」初估總銷金額約107.75億元,推估未來每坪成交均價約280萬元。

 《住展雜誌》表示,新北市預售和新成屋單價突破4字頭的熱門推案區包括汐止、林口、五股和土城等,包括華固、潤泰創新、亞昕及吉美等建商,顯示後QE階段建商作多的心態明顯。

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