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雙北房市 雙北水岸住宅 景觀無價
發佈時間:<2013-10-13 18:15:24>
 
 

 

2013/10/12
雙北房市 雙北水岸住宅 景觀無價
記者方明/台北報導
雙北市近幾年河川整治、河川高灘地美化工作有成之後,超寬河面不但為住宅創造無可取代的景觀優勢,也提供都市生活難得的絕對隱私,加上河堤旁快速道路陸續通車,可以避開市中心尖峰時間的紊亂車流,使得「水岸宅」成為房市新顯學。

 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,大台北地區有淡水河、基隆河與新店溪所環抱,過去都市規劃觀點因為害怕水患而低度開發,或地處偏遠而多做污染性產業使用,使河岸成為都市景觀死角的刻板印象。

 但是最近幾年雙北市積極河川整治,創造出許多公園綠地以及運動休閒場所,鄰近的水岸住宅也趁勢發展。

 都會區水岸住宅擁有遠離都市塵囂與擁擠之感,同時還保有便利於工作、家庭、休閒運動等活動空間之利用,為目前高端購屋族群選擇都會區的基本需求。

 黃舒衛指出,中、永和地區僅一橋之隔與台北市中心區相近,成為台北市重要的衛星市鎮。該區人口多達60萬以上,居住與商業活動環境相當密集,新店溪沿岸的景觀水岸宅,因具有寬闊的視野獨攬台北市城市天際線,以及就近享有河濱公園的休憩空間,成為擁有獨特景觀的新型態豪宅產生,房價往往也比該區一般住宅產生近3成的價差。

 黃舒衛分析,中、永和地區目前知名的水岸住宅多集中於永和區,其中以中正橋右岸來看,天琴、銀河水都等社區成交價格最具指標,平均成交行情每坪為50萬~57萬元,左岸部分,以水悅社區每坪48萬~55萬元較具指標。

 再往西側的水築館、台北菠爾、綠寶石與長堤等水岸社區成交行情每坪為45萬~52萬元為主,不過,因社區釋出量少,中高樓層具景觀視野的更是惜售,以目前市場面河岸售價每坪約落在60萬~68萬元之間居多。

 黃舒衛指出,購買水岸宅固然能享獨特景觀與休閒之樂,但消費者應該特別注意社區的座向,避免冬天受東北季風直接吹襲,造成對身體或家電、設備容易損害;另外,購買時仔細確認物件座落周邊的都市計畫內容,未來是否可能成為高樓建築用地,以確保周邊開發不會影響自家住宅未來的景觀權。

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