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百貨商圈機能佳 套房均價多3成
發佈時間:<2013-10-13 18:06:21>
 
 

 百貨商圈機能佳 套房均價多3成
2013/10/12

【聯合報╱記者陳信升/台北報導】
敦南商圈的套房,同時具備百貨林立、購物方便,鄰近學區與捷運等條件,單價可比同行政區套房高出兩成。 本報系資料照片

百貨公司週年慶開打,正所謂人潮就是錢潮,根據《好房網》統計,台北市七大百貨商圈套房每坪均價達82.4萬元,高出北市套房每坪均價63.8萬元近3成,甚至與商圈所屬的行政區套房,也有高達兩成的價差。專家認為,商圈的便利性及生活機能的完整性,還是選屋時不敗的教條。

《好房網》依據內政部不動產實價查詢網資料統計,北市七大百貨商圈中,101購物中心及敦南SOGO百貨商圈套房,因為兼具學區優勢,是兩個調查中套房每坪均價破百萬的商圈;新光三越南西商圈則因位處發展較早的中山區,屋齡偏大,套房均價64.9萬元,算是北市平價的百貨商圈套房。

若以最高價的SOGO敦南商圈套房均價,與新光三越南西商圈套房單坪均價相較,價差高達40多萬。

也就是說,如以購買10坪套房計算,SOGO敦南商圈套房要價約1058萬,新光三越南西商圈套房則僅649萬,價差達409萬。但也意謂著,同樣考量生活便利性,市場上仍有不同區域的產品可供選擇。

《好房網》總編吳光中表示,台北市百貨公司密度高,且多數皆緊鄰捷運站出入口,便捷的交通動線、精華的路段,加上大批的逛街人潮與商機,不僅符合單身住房需求熱;完善的生活機能,也提供置產族提高出租率。因此在買盤穩定的情況下,物件多具備挑戰高價的條件。

不過,專家也提醒,熱門商圈內的小套房雖然總價較低,但換算平均單價比一般住宅房型高,因此除了單身族自住、置產外,並不算是划算的置產考量。且小套房的貸款限制較多,尤其名下已經有房的置產族,貸款成數受限,購屋前宜先視自己財務狀況再出手。

圖/聯合報提供



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