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雙北買小宅 500萬有機會
發佈時間:<2013-10-11 18:58:11>
 
 

 雙北買小宅 500萬有機會
2013/10/10

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

桃園買小宅 300萬搞定

 

北台房價居高不下,民眾紛買25坪以內小宅,以減輕購屋負擔。房仲業統計內政部實價登錄資料,在北市買小宅,預算要500~1000萬元,新北可以抓低一點,500萬元內就有很多可以選;如到桃園買小宅,則預算300萬元就大致可搞定。

至於25坪小宅能有幾間房,依實價資料來看,新一點的電梯,大多只能做到1+1房或是2房,公寓、舊電梯公設比較低,可做到2大房加1小房,也就是2+1房。

後奢侈稅時代,房價持續上揚,許多民眾,特別是購屋能力有限的青年首購族,紛紛改看「低單」、「低總」的小宅產品,希望透過縮小坪數一圓有家美夢。

但買小宅究竟要準備多少錢? 一般小宅有幾間房? 台灣房屋近日針對購屋人此一問題,設定小宅為25坪以內,並就內政部實價資料進行相關統計。

實價資料顯示,在台北市,25坪內房子,多數成交總價落在500~1000萬元,占比達46.7%,其次為1000~1500萬元,占比達28.6%。也有大約16%的25坪以內房子,成交在500萬元以內,但不是多位於生活機能不佳的偏遠郊區,就是附近地區有福地、電塔等嫌惡設施。

有些外部條件沒什麼問題,但成交價低於區域行情一截,推測可能是屋況不好。

換句話說,想在台北市25坪以內小宅,大致上預算最好還是抓在500~1000萬,換算自備款約2~300萬元,也就是貸款300到700萬元。

此一貸款金額每月本息償還約15000~35000元,換算家庭收入要在4.5~10萬元之間,才不會太辛苦。

新北500萬元小宅 仍容易買

在新北市,25坪以內房子,總價仍以500~1000萬元較多,不過,總價500萬的25坪以內房子,交易占比也達5成,也就是新北市10間25坪以內房子,有5間是在500萬以內,很容易就能買到。

至於到桃園買小宅,就很輕鬆,實價資料上,桃園25坪住宅,有7成物件買賣總價都在300萬元以內,購買桃園這類房子,銀行給的貸款額度可能不高,自備款最好準備6成,180萬元,另120萬貸款,每月負擔本息約6000元。




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