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小碧潭站 華廈、公寓價差大
發佈時間:<2013-10-11 18:53:31>
 
 

 小碧潭站 華廈、公寓價差大
2013/10/11

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
美河市。記者鄭清元/攝影 記者鄭清元/攝影

新店「京站美河市」位於捷運小碧潭站共構商場大樓,永慶房屋中央店長蘇柏豪表示,周邊購屋,除了美河市社區外,也可以考慮中央路兩側及華廈、公寓。

由於小碧潭站一帶較缺乏大型賣場,蘇柏豪認為,比起其他區域,明年「京站」開幕後,應會帶動區域一波買氣。

總計2200多戶的美河市,已於今年8月起陸續交屋,目前交屋已超過8成,原本市場預期會有大量投資物件出售,但交屋前在591售屋網上僅10來戶求售,目前交屋已逾8成,網上物件僅20間上下,開價至少5字頭,甚至有的開到90萬元。

蘇柏豪表示,目前實際成交價大約是一坪50萬上下,不過不同樓層、面向相差很大。

除美河市外,預算比較有限的,可以到中央路東側看一下,當地為太平洋社區,為公寓產品,就在美河市後方,此一公寓社區坪數多33坪左右,總價大約1000~1500萬元,相當受到新店在地民眾喜愛。附近也有電梯大樓,包括國家名人巷、中央名家等,屋齡20年上下,實價資料一坪約40來萬元。

中央路的另一側就是新店頗有名氣的「中央新村」,當地原本都是國大代表住的二樓透天,但這幾年很多人買下透天改建為獨棟或雙併的7樓電梯華廈,區域很有悠閒的氛圍,現在陸續仍有透天出售,57坪土地,要價8000萬以上。

至於當地華廈,因是透天改建,大多連同車位計入坪數一起出售,含車位權狀大多48~50坪,室內約35~38坪,總價則在2500萬~3000萬元之間。

蘇柏豪提醒,小碧潭站一帶主要道路為環河路及中央路,但中央路並非很大,隨美河市人口進駐,當地道占交通面臨考驗,購屋人最好事先評量;不過如果搭捷大眾運輸工具就沒問題,除了捷運外,當地公車也超密集。




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