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緊鄰北市精華區 六張犁看見補漲行情
發佈時間:<2013-10-06 20:49:29>
 
 

 

緊鄰北市精華區 六張犁看見補漲行情
【經濟日報╱陳美玲】
圖/經濟日報提供

六張犁生活圈過去一直被歸類在較偏僻的地區,不過隨著信義計畫區及和平東路三段周邊區域積極開發,加上大安區、信義區房價拉抬,六張犁商圈房價也不斷出現補漲行情。

信義房屋六張犁店長施威宇表示,六張犁商圈交通便利、生活機能成熟,加上房價基期相對低,未來補漲空間仍可期待。

六張犁商圈隸屬於北市大安區和信義區交界處,近年來在不動產市場轉由自住客撐盤下,房價基期相對較低的區域備受自住客青睞,六張犁商圈買氣升高不少。施威宇指出,六張犁商圈交通十分便利,加上擁有臥龍學園等優質學區,以及生活機能成熟,因此近年來買氣加溫許多。

以區域交通來看,施威宇表示,六張犁商圈具有捷運六張犁站以及麟光站等雙捷運站,公車總站也在和平東路三段底,發車密集、共有11條公車路線,並離北二高、環快都非常近,交通可謂相當便利。

除了交通便利外,商圈內有明星學校如芳和國中、大安國小、和平國高中等臥龍學園,教學素質皆優;生活機能部分,在樂業街、和平東路三段上擁有兩家全聯超市,更有安居街市場、白蘭市場、六張犁市場與臨江街觀光夜市在其中。

除了超商、傳統市場、郵局、銀行、診所等外,六張犁商圈也擁有富陽生態公園、臥龍綠廊等高綠覆率綠帶,施威宇表示,年底前區域內更有約2,000坪的嘉興公園完成,區域生活品質良好。

施威宇說,六張犁商圈因在大安區、信義區交界處,區域房價跟兩大行政區相比基期相對較低,因此受到不少買方青睞。預售屋目前每坪成交單價約在100萬元上下,新成屋部分不少新案位在捷運站周邊,每坪成交行情約在92萬至95萬元間;中古屋目前中古華廈每坪成交均價約70萬至75萬元,中古公寓每坪均價約60萬至65萬元。

施威宇表示,六張犁商圈區內不管是新成屋、中古屋都比大安、信義精華區中的房價相對更具吸引力,也因為相對便宜的房價吸引了許多科技新貴、年輕首購族群來此地落腳,新血的入駐連帶造就此區的繁華、熱鬧。

施威宇指出,若首購族有意在此區購屋,總價帶以1,300萬元內、捷運站附近的中古大樓小套房為較好的入門產品,如敦南小凱悅、大安麗池等;此外,捷運站附近、每坪成交均價不到60萬元的中古公寓產品,也是不錯的選擇。

至於換屋族,施威宇說,產品可以放大到兩房,以捷運站為中心、周邊500公尺的範圍,都是可以留意的地區,如總價1,500萬元的公寓產品,或是總價在1,800萬至2,200萬元的電梯大樓也不錯。

置產族方面,施威宇表示,可以挑選屋齡較新、管理佳、位於捷運站附近、總價在1,800萬至2,200萬元或是2,500萬元以下的電梯華廈小套房、兩房產品。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供




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