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集屋網地產新聞
 
建商定點深耕 推案價多1成 2007/01/02
 

【郭及天╱台北報導】

建商在自已熟悉的區域擁有大量土地連續深耕推案「佔地為王」,不但在小區域中創造「品牌獨大」的企業形象,利於找到客戶,還可介紹前期向隅的客戶來買後期的產品,品牌價值浮現,建商品牌同一區域中群聚效應及既有忠實客戶的支撐下,推案房價通常比其他建案高出1成以上。
近期竄起迅速的華固建設(2548),在南港重陽路一帶,從地產最不景氣的「和楓大賞」起到目前的「卡地雅」4年期間,共推出8個、近800戶的建案,房價不但隨著南港房價上漲,目前華固成屋在區域中的中古市場指名度也相高,成交價就是比同區房屋高出1成以上。此外,如宏普建設(2536)在內湖民權東路及成功路一帶,4年來也推出共近800戶房屋,在小區域中也建立起一定的品牌形象。

前期建案業績為展示
同樣深耕區域,在市場中獨大的案例不少。遠雄集團在三峽、林口2大特定區,在地產剛復甦的階段養地並大規模推案,業績就隨著開發進度而逐步浮現。
三豐建設深耕大同區,忠泰機構在大直、中悅機構在桃園南崁及中正特區均以豪宅著稱,此外,如永和的北城機構、板橋的大昌珍寶機構、林口的亞昕開發等區域型建商系列推案。業者認為,由於建案附近就有前期業績作為展示,讓消費者更具信心。
永慶房屋代銷經理王財旺認為,在市場環境不變下,建商切入一個區域接連收購土地或養地,考驗建商的眼光和敏銳度。深耕除了客戶好找外,地主很容易因為某建商熟悉市場而找上門,其他建商想進入的難度就提高了建地日趨難找的台北地區,具有這樣條件的建商就為業績掛保證。


                            資料來源:蘋果日報地產王新聞


 


 

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