返回首頁
租屋入口
中古屋入口
新屋•預售屋入口
會員登入
帳號
密碼
申請會員 忘記密碼
 
 

您現在的位置:首頁 > 訊息快遞 > 詳細訊息內容
訊息快遞
 
炒工業區地皮 3招現形 2013-12-26

 
























2013/12/26
炒工業區地皮 3招現形
記者朱漢崙、張中昌/台北報導

央行今(26)日將召開年終理監事會議,是否針對工業區土地炒作再祭政策管制,引發市場關切。銀行主管指出,目前炒作工業區土地有三招,包括開發商切割土地使購買者取得土地困難、用員工宿舍名目養地,及結合地方政府保證後向銀行貸款。

 銀行主管指出,真正有用的管法,應該是由地方政府直接限制兩年內完成工業區土地設廠開發,否則原價購回。


 銀行業者指出,地方政府招標工業區土地時,應標的開發商通常是政商關係通達者,之後在整合土地時,土地開發商也會與原地主維持一定的關係,並且找來自家好友承接其承標來的土地。


 在這種情況下,銀行主管指出,回台想找地的台商,往往會因此無法如願。例如曾有台商想找萬坪土地,但由於土地開發商找三五好友承接,把工業區土地切割得太零碎,變成該台商得逐一洽談,且經常碰壁或被漫天要價。


 銀行主管指出,另一種炒作方式,就是假藉工業區蓋「員工宿舍」的名目蓋住宅炒作,這樣手法常見於中小型建商,建商先競標到這類用地,然後透過員工宿舍的名義來申請地目變更。


 銀行業者指出,最後一種方式則是地方政府出面為土地開發商作保,但地方政府只保證開發商未賣出的部分將協助清償銀行債務,但未約定賣出期限,為避免承接遙遙無期的「爛帳」,讓有些銀行乾脆不接這類個案。


 金管會昨天也公布,國銀以土地為擔保品放款餘額截至10月底已突破1.6兆元,其中陽信商銀、三信商銀、土地銀行的土地授信集中度比重均逾15%,板信商銀、聯邦銀行、京城銀行也都逼近15%。


 金管會指出,授信放款若過度集中,經營風險自然相對提高,因此持續針對銀行房貸、土建融授信的集中度進行監理,尤其今年特別加強納入素地授信,一旦放款過度集中,就會要求增提不動產相關的呆帳準備,或調降授信餘額。


 金管會指出,緊盯土地放款,對穩定房價可達到一定作用,如果銀行承做土地融資比重太高,將列入「觀察名單」加強監理,不希望銀行成為炒地皮的幫凶。


其他相關文章
 

 


 

【集屋網】由揚京廣告多媒體行銷公司創設。本站內容享有著作權,禁止侵害,違者必究 @2009 http://www.sosohouse.com.tw All rights reserved.
•台中總公司:台中市西屯區文心路三段241號15F之5  統一編號:21822333 TEL:04-22937766 FAX:04-22937728 
              免付費專線:0800-270088 廣告委刊專線:0936-292600 Emai l:gimmy2458@yahoo.com.tw
•高雄分公司:高雄縣大寮鄉山頂路269號 TEL:0931-963926、07-7833945 E-mail:enjoy66ben@yahoo.com.tw

【免責聲明】本網站僅提供專業的房地產訊息資訊之參考平台,並不涉入其中任何諮詢、買賣交易的功能及行為,故任何的買賣交易活動均與本網站無關,特此聲明。