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工業地炒很大 央行3把火 2013-12-24

 
























2013/12/24
工業地炒很大 央行3把火
沈婉玉/台北報導

工業區土地炒風盛,央行祭出防炒3原則,嚴控不肖人士炒地皮炒到工業區來,央行發現工業區土地貸款金額暴增、價格飛漲,昨日請台銀等工業區土地放款市占率較高的前8大行庫開會,要求行庫落實工業區土地貸款管理。

 央行在會中要求銀行落實對工業區土地貸款業務的風險控管,並提出3建議原則。第一是借款人要檢附興建、開發計畫及相關財務資料,證明抵押土地確實依借款計畫使用,由承貸銀行核實評估;其次是借款人需切結於一定期間內動工興建或開發,若違反承貸銀行宜逐步收回貸款並提高貸款利率;第三是,銀行撥款後要切實辦理貸放後覆審工作,落實借款人承諾事項。


 央行特地趕在本周四召開理監事會議前夕,大動作要求銀行「注意」,警告意味濃厚。若無法遏止工業區土地炒風,不排除工業區土地將會被央行納入不動產授信管控範圍內。


 根據央行調查,統計今年前10月,工業區土地貸款撥貸金額高達651億元,比去年同期暴增5成。而今年3月工業區土地價格,和去年9月以及半年前相比,大漲4.17%,漲幅超過上漲3.87%的住宅區土地及上漲3.53%的商業區土地。


 央行業務局局長蔡俊雄指出,工業區土地貸款明顯增長,有些是銀行配合政府政策承作,另外則是大型舊廠區再次開發利用,中小企業需求強勁。


 台銀董事長李紀珠表示,工業區土地若遭不肖分子炒作,將增加廠商建廠成本,影響企業正常投資意願,對工業區土地授信,台銀早就按央行原則進行控管,預期對金融市場影響不大。


 昨日與會的銀行業者表示,台中工業區及新竹以北的工業區土地,近期漲幅確實較大。業者解釋,台中工業區是台灣精密工業園地,本來發展就不錯,加上許多鮭魚返鄉的台商回台投資建廠,所以需求較高。


 昨日央行邀集的8家行庫,分別是台銀、土銀、合庫、兆豐銀、一銀、台企銀、台中銀行及上海商銀,占全體銀行對工業區土地貸款業務比重的6~7成。


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