返回首頁
租屋入口
中古屋入口
新屋•預售屋入口
會員登入
帳號
密碼
申請會員 忘記密碼
 
 

您現在的位置:首頁 > 訊息快遞 > 詳細訊息內容
訊息快遞
 
壽險買商辦 瘋售後回租 2013-12-19

 
























2013/12/19
壽險買商辦 瘋售後回租
記者張中昌/台北報導

壽險業者買商辦大樓,合約附「售後回租」成為重要條件。受制於最低收益率須達2.875%的規定,壽險業今年「獵樓」大減,但從成交案例可發現,相關案件幾乎都附有「售後回租」條件,也就是壽險買下時就確定已有租客,讓空租風險大降,且有助符合法令規定。

 包括今年9月南山人壽以48.96億元買下位於台中的「勤美誠品綠園道商場」,出售業主勤美集團就附加提供15年的租約;10月新光人壽得標的淡江大學旁「HI-CITY」複合學舍,業主龍巖集團一樣附「售後回租」,保證每年有6,000萬元以上租金收益。


 三商美邦人壽12月買下內科精英電腦總部大樓,花了66.8億元,主要也是因為內含十年「售後租回」條件,讓三商美邦人壽評估未來承租客源不成問題,決定下手。


 壽險業者表示,壽險資金不斷成長,但能投資的項目不多,商辦大樓被限制要有最低收益率2.875%,在房價高漲之際,用該條件很難找到標的,尤其是在大台北地區,但售後回租模式,通常回租業主為達壽險最低收益率2.875%的門檻,會提供相較區域更優渥的租金,且租約較長。


 業者指出,壽險資金不斷成長,但是去化的管道有限,壽險公會統計,截至9月底,壽險業資金銀行存款達6,540億元,但因現在利率水準平均僅約0.39%,資金運用效率明顯不佳,壽險公會主張,在商辦市場有投報率限制的情況下,政府應釋出更多優質的BOT案,讓壽險資金能有效運用。


 壽險公會表示,現階段壽險業閒置資金約8,000多億元,估計有5,000多億元可投入公共建設,以公共建設投報率約可達3~4%的來看,明顯比單純放在存款理想。


 壽險公會指出,截至今年第3季,壽險資金運用在公共投資僅174億元,以現階段全球幾乎都處於低利率水準的環境,政府可以善用,開發更多優質BOT案,不但讓壽險資金有去化管道,也有助彌補政府財政缺口。


其他相關文章
 

 


 

【集屋網】由揚京廣告多媒體行銷公司創設。本站內容享有著作權,禁止侵害,違者必究 @2009 http://www.sosohouse.com.tw All rights reserved.
•台中總公司:台中市西屯區文心路三段241號15F之5  統一編號:21822333 TEL:04-22937766 FAX:04-22937728 
              免付費專線:0800-270088 廣告委刊專線:0936-292600 Emai l:gimmy2458@yahoo.com.tw
•高雄分公司:高雄縣大寮鄉山頂路269號 TEL:0931-963926、07-7833945 E-mail:enjoy66ben@yahoo.com.tw

【免責聲明】本網站僅提供專業的房地產訊息資訊之參考平台,並不涉入其中任何諮詢、買賣交易的功能及行為,故任何的買賣交易活動均與本網站無關,特此聲明。