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專家建議出售豪宅、出租宅 2013-12-16

 
























2013/12/16
專家建議出售豪宅、出租宅
記者黃惠聆/台北報導

針對明年房價,專家指出,明年投資房地產的風險可能增船,且有近六成房產專業人士建議可出售豪宅及出租住宅;但也有半數的受訪者仍認為可以繼續買飯店和土地。

 21世紀總經理林光宗表示,房價下檔空間有限,因為市場資金很多,以今年來說,民眾都認為北市房價太高了,應該漲不上去,但是大安、信義區漲幅都逾一成,超過市場想像,北市外圍如桃園等地區漲幅更達三成以上,因此只要市場資金多,2014年房價就算下跌,跌幅也很有限。


 CCIM國際認證不動產投資師蘇明俊說,房價高以及租金投資報酬率過低,讓豪宅和出租住宅成為較不被看好的投資類型,2014年若要投資房地產,就要作好風險管理,至於海外房地產投資方面首選建議是美國,其次是大陸、日本和東南亞地區。


 台灣智庫執行長 劉怡蓉表示,對明年房價走勢,台灣智庫的看法是「穩定持平」;至於豪宅房價走勢則較分歧,首先要先對「豪宅」下定義,凡具有獨特性、地段佳且有燙金門牌加持的豪宅,該種豪宅房價仍具有相當的保值性甚至有相當增值空間,但若是「山寨」豪宅,則房價漲幅空間便相對有限。


 瑞普國際集團總裁曾東茂表示,台灣不動產市場自2003年谷底起漲,已走了十年多頭行情,尤其是高房價已成為市場關注的焦點,政府各部更會齊力從需求面、供給面及制度面共同尋求健全房市,這些措施都會對2014年的房市產生影響,因此才會有不少人認為投資房地產的風險將升高。


 曾東茂建議,近十多年來台灣房價已漲了三至四倍,台灣不動產市場已在相對高點,就投資角度而言,建議可以考慮投資美國、日本等地不動產等地區,如此不但可以分散風險,也可讓投資更多元化。


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