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現值飆 房市三大現象成形 2013-12-13

 現值飆 房市三大現象成形

2013/12/13


【經濟日報/記者郭及天、陳美玲/台北報導】

台北市土地公告現值平均漲幅13.23%,是22年來調漲幅度最大的一次。預估將會造成今年底節稅房屋釋出潮、台北市商業區東強西弱確立,以及未來建商推案房價恐再墊高的三大現象。


信義房屋統計,近四年土地公告現值尤其在雙北市、桃園與台中市,升幅達四至七成,直追房價漲幅。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,內政部規劃逐步調整公告土地現值,今年土地公告現值已經達到市價的85%,預計未來應仍會持續調升。


土地持分高如公寓、透天,且位處精華區的屋主如有出售意願,可趁明年1月1日前加緊出售腳步,以松山區持有10年公寓出售為例,在今年前出售就會省7至14萬元土增稅。


永慶研展中心經理黃舒衛表示,住宅地王從過去大安區國父紀念館對面的彩虹大樓,轉移到「宏盛帝寶」、「皇翔御琚」、「信義聯勤」、「元大一品苑」及「敦南苑」的五大豪宅路段,顯示實價登錄之後,政府對於地價的評估更貼近市場交易價格,也間接為實價課稅鋪路。


以去年大陸建設買信義計劃區B7土地,容積單價281.8萬元,今年欣富亞洲買下中正區首都門預售案土地,容積單價為143.4萬元觀察,全球資產專案經理王維宏表示,近年重大建設都在東區,地價早已反轉,北市商業區地價東強西弱,


此外,新推建案是否反應成本、調漲售價,遠雄建設副總經理蔡宗易表示,公告現值調升的確會造成建商成本上漲、侵蝕獲利,不過還在建商可承受範圍內,目前看來還不會反映在房價上。


鄉林建設執行副總經理呂理全則認為,此舉將墊高建商推案成本,明年房價恐再往上走。政府祭出奢侈稅鎖住了市場供應量、減少流通性,又取消停車獎勵,建商可售面積又減少約二成,近二年又大幅調高公告現值,在市場流通性、供應量減少以及建商稅賦又增加下,明年房價勢必調漲。







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