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實價登錄助攻 房市成交變快 2013-12-10

 實價登錄助攻 房市成交變快

2013/12/10


【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

內政部實價登錄上路,房仲公司官網將實價登錄查詢列為標準配備,房仲業者昨(9)日表示,房價資訊透明化後,透過房仲網路而成交的客戶,與實體門市相比,成交天數縮短一半;實價登錄功能的瀏覽量增加四倍,有利業務端搓合交易。


民眾對實價資訊查詢需求提升,各家房仲官網紛紛推出實價登錄介面的延伸服務,自家成交行情即時更新,各房仲官網比內政部實價登錄查詢網,提供各多元、圖像化服務,以及更完整統計數據,成為業務銷售利器。


永慶房仲網發現,去年10月成交行情占官網總流量8.7%,今年已提高至11%,今年第3季透過網路媒體而促進成交的天數,比實體門市的成交天數少了近一半。


永慶房仲網協理高翠屏表示,超過七成使用者上官網都是為了找物件和成交行情,實價登錄資訊變成官網的標準配備後,成交資訊更透明化,願意降價的屋主和願意加價的買方將近七成,比過去增加六個百分點,有利業務端搓合交易。


信義房屋官網上的「成交行情」,比起實價登錄推出前,流量提高四倍。信義網服部執行經理蕭政華表示,會上官網的使用者仍以搜尋物件比率最高。


房仲官網將實價登錄列為標準配備後,可提升民眾對房價資訊信賴感,由於減少買、賣和仲介人員三方的摸索時間,業務人員面對更多「對房價準備充份」的消費者。


中信房屋行銷副理江龍名表示,官網是買屋的第一個環節,過去很多投資客都沒實際看屋,在網路上看屋就直接下斡旋金,但近年投資客減少、自住客增加,購屋還是須回歸實體看屋。


【記者郭及天/台北報導】房仲業者表示,官方實價登錄資訊含涵蓋面廣,但有1.5至二個月時間落差;房仲業成交行情資訊,只有自家交易資料,但通常只要成交一至二天就上傳,具即時性,可補足官方版本不足,建議兩者資訊互相運用。


房仲業者表示,使用實價登錄資訊需留意「特殊物件」所造成的房屋單價波動,例如房價易偏高的頂樓增建、具有店面效益的一樓住家、具有露台等較大約定使用空間,通常會造成單價較高;有些親友間交易或具有個別瑕疵的房屋,單價較低。除了房仲給的訊息,應多方比較,才不致造成對房價判讀失真。


















 







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