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計價制度不同 台灣房價早已超過日本 2013-12-08

 計價制度不同 台灣房價早已超過日本

2013/12/08


【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

央行總裁彭淮南上月底點出台北房價比東京貴,信義房屋日本事業處專案經理李芊億表示,日本房屋登記只計算專有面積,也就是室內主建物坪數,所有公設、附屬建物都是大樓管委會的產權。


在日本購屋等於只要買了室內坪數,公設、陽台都是建商「送的」。


相較台灣的房屋登記坪數則有主建物、附屬建物及公設,建商或仲介銷售房屋時,往往直接總價除以總坪數,導致新一點的房屋都有百分之三十至四十的「虛坪」。


「台灣房價因為虛坪太多,早就遠勝日本了。」李芊億表示,以日本東京都六本木豪宅來看,室內坪數為五十八坪,總價為新台幣七千兩百多萬元,換算每坪也才一百二十四萬元,豪華的公共設施與設備全都是建商附贈,而日本的物價水準,是台北的三倍之多。


內政部地政司副司長王靚琇表示,台灣不動產登記將所有產權都登記下來,是為了避免產權不清,這是難改的交易習慣,政府也不傾向修改登記或計價制度。


不動產開發商公會全聯會秘書長于俊明表示,豪宅原本就是特殊產品,每棟都有不同的價值,很難與其他國家相比。


針對央行限縮豪宅核貸,于俊明表示,為了配合打房政策而限縮貸款,根本就是不必要,到時候有錢人為了買豪宅,將股市或其他投資市場的錢挪過來,還不是一樣破壞其他市場的發展性,反而是會造成「多輸」的局面。


















圖/聯合報提供









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