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北市房價泡沫化 張盛和示警 2013-12-05

 
























2013/12/05
北市房價泡沫化 張盛和示警
記者林淑慧/台北報導

市場游資浮濫,立委關切台灣房市是否有泡沫化危機? 財政部長張盛和昨(4)日在立院表示,台北市房價已經非常高,從房價所得比等多項指標觀察,台北房市已達到泡沫化指標。

 立法院財委會昨天以「健全房市租稅措施」、「不動產授信風險控管之成效及精進作為」為題,邀請財政部長張盛和、中央銀行副總裁楊金龍及金管會主委曾銘宗,進行專案報告並備質詢;國內高房價及房市泡沫化危機,成為立委關注焦點。


 台北市信義區豪宅價格再創天價,每坪單價飆上400萬元,引發外界嘩然,立委賴士葆質詢財經部會首長,國內房價到底高不高?房市有無泡沫化危機?


 對此,財長張盛和回應,台北市房價的確非常高,從房價所得比、租金投報率等指標看來,台北市已出現泡沫化指標。央行副總裁楊金龍也指出,台北市房價所得比約12.4倍,理想數字應是5倍,等於間接承認台北房價所得比確實偏高。


 深究國內房價高得離譜的原因,張盛和直接點出三大原因:一、資金過於充裕、利率太低,造就房市的資金行情;二、房市供需失衡,台北房市需求大於供給;三、台北市以外都市的居民,受到預期心理影響。


 他指出,雙北房市的供給與需求面有所不同,台北市由於素地難尋,房屋供給不足,長期需求面大於供給面,導致房價高漲,供需之間的落差約在8萬戶;新北市雖然供給量過多,供給大於需求約7萬戶,但被台北市房價上漲所帶動,使房價居高不下。


 立委追問未來半年台灣的房價走勢,張盛和認為,在奢侈稅發揮抑制房市不當投機炒作的效用下,台灣房市仍將續呈「量縮價穩」態勢,惟房價仍可能呈現微幅上漲,財政部將繼續加強查稅力道,抑制不當需求,另外也續推青年安心成家貸款方案,以扶植正常需求。


 房市交易熱絡的同時,台股相對表現不佳,對此,張盛和樂觀看待,台股的量會慢慢起來,現在是房市太好,才會「肥了芭蕉、瘦了櫻桃」,等將來股市基本面轉好,台股量能一定能全部回來。


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