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開發成本增加 恐墊高房價 2013-12-05

 開發成本增加 恐墊高房價

2013/12/05


【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

容積獎勵限制2015年中上路,建案可建築面積縮小後,恐造成成本轉嫁、房價又墊高的情況。對此華固、冠德等指標型建商認為,房價與成本非必然關係,決定房價的關鍵取決於整體房市表現,以及市場供需。


不少建商認為,容積獎勵限制2015年中上路後,開發商在可建築面積減少下,成本勢必提高,建商為維持穩定獲利,恐轉嫁成本予消費者,勢必又將墊高房價。


華固建設總經理洪嘉昇表示,房價是否持續走揚,並非以成本來計算,而是當時的市場和市場供需;就像是科技業一樣,如果太陽能、DRAM市場不好,廠商也不易轉嫁,更何況可能會出現殺價搶市場的情形,認為房價與成本非必然關係。


冠德建設副總經理洪錦欽指出,台灣房屋自有率超過八成,市場需求不若以往,加上目前房價已經來到相對高點,價格再向上的空間有限,且政府一直在壓抑房市,以自住客為主的房地產市場,將呈平盤整理。


洪錦欽強調,更重要的是未來幾年內,市場進入大量交屋期間,這些未賣出的新成屋賣壓,是否能成功被市場消化完畢,值得密切觀察留意,若市場能把餘屋量去化完畢,房價才有上揚的機會;反之,若消化不掉,房價就會下跌。


台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示,如果容積減少,可以讓地主降價,那是建商的福氣。主因地價下跌後,建商成本不再居高不下,房價就較有彈性;但目前市場仍看不到房價有降價的理由,主要關鍵為,現階段房貸利率仍在2%左右的低利率,房市走空不易。


魏嘉銘說,除了利率外,也要看下半年房市氛圍,以及量化寬鬆(QE)走向。









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