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代銷:下半年 營運難度高 2013-11-29

 代銷:下半年 營運難度高

2013/11/29


【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

由於房價持續上漲,買方的購買力和購買意願能否同步跟上,加深明年房市景氣走空的疑慮。代銷業者普遍認為,建商和代銷明年的營運難度,比今年更高很多,特別是下半年受到衝擊更大。


海悅廣告總經理曾俊盛表示,明年預售市場的銷售速度和銷售率會降低,主因在於建商為反映購地高成本、營造成本增加10∼15%,推案的房價勢必比今年更高,因此建商寧可降低建案開發的周轉率,銷售端慢慢賣,把戰線拉長,也不會像過去幾年講求快速開發和銷售,畢竟再取得土地的成本將更高。


曾俊盛指出,明年房市個案的條件造成銷售差異化會更明顯,中小坪數產品仍是主流,但是要像今年上半年的熱度,恐怕不容易。


金磚動力副總經理施孝文指出,明年下半年因為有選舉的因素,上半年景氣會較下半年為佳。


明年房市景氣主要的觀察因素在於美國量化寬鬆(QE)退場的時間,以及經濟成長的狀況,而奢侈稅確定微調、政府加強查稅,對投資型產品的買氣衝擊更大。









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