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青年房貸負擔率高達64% 台北房價痛苦指數 全球第四 2013-11-28

 
























2013/11/28
青年房貸負擔率高達64% 台北房價痛苦指數 全球第四
記者黃惠聆/台北報導

台灣房價高漲,已影響年輕人結婚及生子意願,根據今周刊、TISR台灣指標民調報告,有五成以上年齡在20~39歲的台灣青年受訪者,會因想買房而晚一點結婚及生小孩,其中雙北市情況更為嚴重,因為台北房價痛苦指數(貸款負擔率)高居全球第四,僅次大陸的北京、上海以及深圳。

 根據全球房地產指南的調查報告顯示,2012年北市房價每坪68萬元,排名全球第18名,看起來台灣房價好像不高,但是這數字及排名不能真實表達台灣人買房的痛苦指數。


 德明財經科技大學副教授花敬群指出,若要精準衡量台灣年輕人購屋壓力,必須把所得和房價放在一起衡量,台北市房貸負擔比率是64%,表示以所得在台北市中位數的人買中價位的北市房,每月貸款約占月收入的64%,遠超過一般所指正常房貸支出不應超過收入的三成。


 台北市房價痛苦指數已居全球第四名,高於香港(55%)、東京(47%)及首爾(42%),只低於北京、上海及深圳。今周刊副總主筆方德琳說,大陸買房坪數都是實坪,台灣房約有三成公設,因此台北購屋痛苦指數可能更高。


 TISR台灣指標民調公司總經理戴立安表示,根據調查顯示,有47%年輕人會考慮晚一點結婚,另有50.8%會考晚一點生小孩,其中雙北市情況最嚴重,有逾五成會因為買房晚結婚,逾六成會考慮晚生子。


 今周刊社長梁永煌也表示,台灣高房價不只是年輕人買不起房的問題,甚至會影響國家經濟長期發展。


 淡大產業經濟系教授莊孟翰表示,之前台灣房價飆漲主要是因為熱錢湧進,且「國內房地產的持有成本太低了」,從房地產賺了錢不用交稅,或不用交很多稅,讓資金不斷炒作房價。


 要抑制台灣房價不再飆漲,莊孟翰說,除了奢侈稅,也可像韓國一樣,南韓對外人資本利得稅是彈性,看到有人炒作,其稅率甚至可以從9%調高至70%。


 但他指出,這些都需要修法,若在不用修改任何法律的情況下,目前政府可做的是「財產總歸戶」及「查購屋資金來源」,但查稅要抓「重點戶」,而不是一般的小老百姓。


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