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成家需求 炒熱買氣 2013-11-28

 成家需求 炒熱買氣

2013/11/28


【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

第4季向來為成屋市場傳統的購屋旺季,主要是因為國人習慣在農曆年前成家、成婚的剛性需求使然,不少屋主也會因為跨年售屋增加土增稅負擔,而讓價意願大增。而奢侈稅交易閉鎖期傾向維持二年不延長,也有助於今年底的買氣穩定增溫。


根據內政部買賣移轉件數統計資料顯示,近10年來各季的平均交易量,第1季至第4季分別為9.1萬、10.5萬、9.9萬、10萬件,其中有三年的第4季交易量是居各季之冠。國內房仲業唯一上市公司信義房屋各季平均營收分布觀察,近五年來,第4季平均23.04億元,較單季平均值20.61億元約高出約12%,顯示國內第4季房市交易旺季效應相當明顯。


住商不動產企研室主任徐佳馨表示,第3季因農曆7月及颱風等天候與季節性因素,多半是傳統淡季。相較之下,第4季房市買氣更顯活絡,不少建商與銷售業者會在第4季加碼,提供優惠活動以助長買氣,為市場增添熱度。


綜觀今年的第4季景氣,由於奢侈稅修正決定不延長年限,有助於原本被壓抑的買氣加溫,減少買方觀望心態,加上美國量化寬鬆退場時機未決,國內利率短期內仍不會大幅上揚,市場剛性需求依然存在。徐佳馨預估,今年第4季全台成屋交易量仍有機會寫下新猷,上看第2季約10萬件的水準、一掃第3季僅約9.6萬件低檔的陰霾。









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