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信義區 商辦租金有壓 2013-11-28

 信義區 商辦租金有壓

2013/11/28


【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

信義計畫區未來四年將有四棟辦公大樓完工,合計約近9萬坪辦公室供給釋出,相當一棟台北101大樓;遠雄金融中心與台北101大樓等A級辦公大樓,今年租金已站上每坪3,500元高水位,但未來潛在大量供給,對租金行情仍有壓力。


目前在建工程包括華南金控總部大樓約1.5萬坪、國泰A3置地廣場及辦公大樓約1.5萬建坪,以及南山人壽動工中的世貿二館約5.2萬建坪,合計約近9萬坪,將在未來二至三年內釋出。


此外,包括A13遠百、目前求售中的中信總部、日前流標的A25,以及日後可望檢討使用再釋出的世貿三館,富邦人壽整合中的D1,也有作為商辦產品的機會。


全球資產專案經理王維宏初估,除了在建工程,總計尚有約10萬建坪的商用不動產樓地板面積,將是信義計畫區最後僅餘的商用供給。


 


王維宏表示,目前信義計畫區辦公大樓租金,新大樓約每月每坪3,000~3,500元,舊大樓約2,500~3000元。以101大樓為例,初期也是先以低價求租吸引進駐,再逐步提高租金;若信義計畫區的新增供給提高,個別業主、尤其同質性的業主勢必會搶租方,商場招商將更為激烈。


根據戴德梁行統計,今年第3季信義計畫區A辦租金為每坪2,890元,較上季增1.3%,空置率則為台北市各辦公商圈最高的13.8%。目前A級辦公室需求主賴跨國公司,產業以生技及直銷公司需求為主;由於多數企業對辦公室開支預算仍採審慎態度,預計第4季台北市A級辦公大樓租金可維持平穩。









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