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彭淮南:我實質房價 比東京高 2013-11-28

 彭淮南:我實質房價 比東京高

2013/11/28


【經濟日報╱記者劉于甄/台北報導】
















央行總裁彭淮南


信義區D3建案日前喊出每坪400萬元天價,讓每坪300萬的「彭淮南防線」失守。中央銀行總裁彭淮南昨(27)日在立法院備詢時表示,400萬的價格不能說合理與否,目前台灣的房市問題是:房屋坪數灌水太嚴重,實質房價算起來,台灣房子比日本東京還要貴。


彭淮南說,友人告訴他在東京買房30坪就是30坪,但在台灣,買30坪實際只有20坪,用實際坪數除以房價計算,台灣房價比日本還高,扣掉公設後的台灣房價「是非常貴」。尤其台北、新北兩地區房價,確實偏高。


立委質疑政府打房卻讓房價愈打愈高,顯然政策失當。彭淮南說,政府和民間可以在供給、需求面上努力。供給方面,建議財務健全的捷運公司可趁低利環境發行公司債籌措資金,讓捷運延伸到更郊區的地方,民眾轉而選擇郊區房屋,有助平抑房價。


至於需求面的措施,包含中央銀行提出的貸款控管措施、財政部特種勞務稅,以及內政部採取實價登錄制度,都有抑制房價飆漲功能。


彭淮南反覆的說,政府不是要打房,而是作風險控管,他本人沒對房價訂下防線,完全由市場供需決定。至於部分立委將房價過高主要原因指向央行貨幣政策,彭淮南表示,利率和房價沒有必然關係,英國、紐西蘭、澳洲等國家的利率很高,房價也是居高不下。


也有立委認為,該要求銀行提高貸款限制和資格審查,不要貸款給買豪宅的人,並提高平價住宅民眾的貸款成數。彭淮南說,去年6月已將高價住宅列入管制,在台北、新北兩地價值8,000萬元以上的建物,貸款成數不可超過六成。









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