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投資套房、豪宅 選對點了嗎? 2013-11-24

 















投資套房、豪宅 選對點了嗎?


【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

投資房地產要挑產品,也要看地點。一項實價資料統計顯示,在北市要投資套房,應該優先考慮中山區;在新北,則最好先看淡水、中和、板橋;至於高總價豪宅產品,台北市以大安、中山最佳,新北市則以板橋、新店較好。


永慶房產集團研展室經理黃舒衛表示,大台北房市走了十年多頭,目前已到相對高原期,此時投資不動產應該將轉手性列為考慮重點,除了考慮什麼產品較有增值機會,這類產品在什麼地方較受歡迎、需求較大,也應一併考量。


以現況及趨勢來看,大台北有兩項產品是較佳投資選項,一是許多上班族還買得起的低總價套房,另一則是高資產族作為保值抗通膨之用的高總價產品。


中山區套房 9個月成交700間


套房方面,根據內政部實價網資料,今年1到9月,北市12個行政區一共成交登錄1886間套房,中山區一枝獨秀,高達700間,占比達37%,等於北市成交3間就有1間在中山區,遙遙領先其他行政區。


黃舒衛表示,這意謂中山區的確有極大的套房需求,而且產品內在、外在條件,包括規畫、價格、交通、機能等確能獲得消費者認同,換句話說,未來想轉手,機會較大。


至於新北市套房,實價資料顯示,淡水、中和、板橋是較熱門區域。淡水方面,今年至今新北市共成交登錄2099間套房,淡水達425間,占比20%,名列第一,中和、板橋各有300多間,占比分別為18%、16%,其他行政區則都在6%以下。


中和、板橋套房交易集中在捷運沿線,分析買方多為單身的北市上班族,主要是看中便利的交通以及生活機能,預料此一購屋族群仍會持續向此兩區移動,亦較值得投資。


大安區豪宅 占比達26%


在高總價部份,台北市大安區仍是不二選擇,今年以來全北市成交8000萬元以上豪宅共175件,大安區共有46件,占比達26%,等於北市每4間成交就有1間在大安;另外中山區因大直豪宅置產持續熱絡,今年成交37戶,占全北市也在2成以上。


新北市要買5000萬以上的豪宅,首選板橋。實價資料上,新北市今年5000萬元以上高價產品共成交119件,73件是在板橋,並集中在新板特區,顯示這裡房價已獲得肯定,在此置產保值性、轉手性都會較有保障。








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