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豪宅一坪300萬? 快破彭淮南防線 2013-11-21

 















豪宅一坪300萬? 快破彭淮南防線


【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
















預售屋專業雜誌指出,明年推案量雖較今年不樂觀,但預料北市頂級豪宅開價仍將上揚,並有建案將突破「彭淮南防線」,開出3字頭的一坪300萬元。 報系資料照片


央行總裁彭淮南昨透露頂新魏家幾乎都用貸款買帝寶豪宅,並怒批炒房,顯示央行持續緊盯豪宅。但儘管如此,預售屋專業雜誌市調指出,明年北市將有豪宅建案突破「彭淮南防線」的一坪300萬元以上行情,台中也將出現一坪100萬的建案。


住展雜誌今天發布房市最新市調及明年預測,在美國QE退場、房貸可能升息以及五都大選等利空因素下,預料建商推案會轉趨保守,北台灣推案量會較今年 (2013年)減少1成至1 兆元左右,全台三大都會區總推案則約1.37兆,較去年1.45 億元,下修約800億案量。


整體銷售率預料也將持續在低檔徘徊,近幾年北台灣新屋的平均銷售率在4~5成之間,預估明年北台灣銷售率也將在4成左右。由於建案去化速度慢,因此整體平均房價將呈持平盤整,供給過量地區可能下修,但估計幅度不會超過1成。


明年推案量、銷售率雖都較今年不樂觀,但預料北市頂級豪宅建案開價仍將持續上揚,並有建案將突破房市「彭淮南防線」,開出3字頭的一坪300萬元。


住展雜誌研發長倪子仁表示,北市頂級豪宅建案早想開出一坪300萬元,但由於彭總裁對「300萬」這個數字相當感冒,去年並因此祭出豪宅限貸令,因此建商不敢嘗試。不過,由於實價網揭露豪宅「皇翔御琚」一坪以276萬元成交,有此為本,明年應有建案會正式挑戰3字頭。


目前市場上認為具有一坪300萬元行情的豪宅案,約有6、7 個,包括元利信義聯勤案、信義計劃區的大陸工程B7案、富邦D1案、富創D3案、冠德案以及亞太會館改建的「陶朱隱園」等,其中,位於陶朱隱園、冠德案,目前都已在工地打出連絡電話,預估明年將正式開賣。


除北市外,目前最高預售房價已喊到8、9字頭的台中七期,住展預估在台北豪宅帶動下,包括富邦天空樹2期、大陸工程七期豪宅建案都可能挑戰一坪100萬元的台中新天價。










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