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鳥籠建案逾14% 張金鶚:未必不好 2013-11-14

 鳥籠建案逾14% 張金鶚:未必不好

2013/11/14


【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

北市都更整合難,許多建商不再苦等,幾十坪的基地也蓋房子。住展雜誌統計北市現正銷售中147個推案,多達21個基地不到100坪,占比達14%,等於每7個建案就有1個是所謂的鳥籠建案,成為台北房市另一奇蹟。


台北市副市長張金鶚表示,就都市計畫看,當然希望有較大的街廓進行改造,但小基地建案,如能做出特色,呈現社會多元價值,也未必是壞事。現代建築界對大城市千篇一律高樓大廈已有反省聲音,都市建築如有高高低低,反而可展現特色。


近一年來迷你建案大增,據住展統計,基地不到100坪達21個,其中5個基地面積僅42到50坪。今年北市中山區伊通街推出「三境e通」建案,地下1樓、地上6層,基地面積僅19.5坪,面寬僅有兩輛機車寬度,是北市目前最小面積建案。


住展雜誌研發長倪子仁分析,由於北市大面積土地很難取得,許多建商會先買下較小的基地,再慢慢以都更或合建方式進行整合,但北市都更幾乎停擺,而隨北市土地日益稀有,屋主物稀為貴,整合也困難,等不下去的人就直接興建,這是北市近來小型建案大增主因。


倪子仁表示,市場上出現愈來愈多鳥籠建案,顯示這類住宅如果單價、總價設定合宜,仍有一定消費者,但除價格外,購買小坪數建案,必需注意公設比的高低及未來轉手性。









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