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全台房市 南熱北溫 桃竹房價漸增 2013-11-13

 
























2013/11/13
全台房市 南熱北溫 桃竹房價漸增
文/楊宗灝

台灣房屋根據內部成交資訊統計10月交易熱度,6大都會區整體交易月增3.73%、房價增幅3.27%,其中高雄市交易量增幅最多,達9.38%、其次依序為桃園9.25%及新北市7.37%,房價部分,新竹月增7.28%最多,其次為新北市6.34%及桃園5.44%,其餘皆平盤表現,整體而言,由於自住買盤撐場,加上升息議題讓置產族啟動汰弱換強,10月房市交易較9月升溫,且呈現「南熱北溫」格局。

 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,央行9月底釋出未來恐升息警訊,市場信心動搖,房市進入盤整,高總價物件交易量減,置產族啟動汰弱換強,重心南移,且南臺灣出現跨線移民,使得台南、高雄低總價市場成為新歡,尤其高雄因受惠於黃色小鴨的觀光效益,提升房市能見度,看房率、買氣都提高。


 10月台北市交易量月增1.03%、房價增幅0.09%,張旭嵐分析,根據中央大學台經中心公布10月消費者信心指數(CCI)調查,其中「購買耐久性財貨時機」10月較9月上升2.2點,是2年多以來的高點,顯見消費者對於不動產的買賣信心和意願都大幅提升。QE確定暫不退,短期內升息可能性不高,且未來一旦升息也是「緩升慢漲」,長遠看來不動產還是最保值的資產配置標的。因此,雖台北市房價居高不下,然自住買盤仍尋覓增值潛力區發展,總價帶以1500萬元左右為主,至於置產族部分,啟動汰弱換強,將還款能力趨嚴,以降低未來可能發生的財務風險。


 新北市交易量月增7.37%、房價增幅6.34%,惟台中交易量月減6.67%,至於高雄受到黃色小鴨效益,提升市場能見度,交易量月增9.38%,張旭嵐分析,升息隱憂對於高價物件的購屋成本會有明顯影響,因此「低總價、低單價」的區域成為銷售主力戰區。新北市因長期看好交通建設,加上自住剛性需求撐盤,價量都有明顯成長。至於台中在今年中因新建案大量推案,帶動中古屋買氣大增,不過進入第4季面臨市場多空交雜訊息,也讓台中房市進入緩衝期。


 10月桃竹地區平均房價分別為每坪15.5萬元與16.2萬元,交易量增加分別為9.25%與2.02%。台灣房屋智庫經理江怡慧指出,桃園交易量熱區前3名分別為桃園市第1、中壢市第2及楊梅市居3,至於緊跟在後的八德市雖然排在第4名,與上月相較,八德市為交易量成長最多的區域,幅度高達32%,其中有近7成比重是自住客層購屋,偏好選擇八德擴大都計的市公所商圈、廣豐工商綜合區域周邊與桃園捷運綠線沿線一帶。



 江怡慧分析,新竹地區市中心與竹北市購屋總價至少要在1000萬以上,以3房加車位的大樓為主力產品。10月新竹交易量增加2.02%,其中自住與換屋族群為交易大宗,首購族群以牛埔地區一帶購屋居多,偏好3房含車位新成屋,總價約在700萬至800萬元,中古大樓的總價在600萬至700萬元,至於偏好透天別墅者則移向南寮購屋。換屋族群購屋實力相對佳,購屋總價在1800萬至2000萬元大4房產品,以高鐵特區與縣治2期一帶居多,距高鐵5至10分鐘路程的區域尤佳。


 江怡慧表示,儘管近期政府對房市再拋出準備針對雙北與桃園房價逾新台幣3000萬元預售豪宅換手查稅,同時準備透過地方政府調高多屋者的房屋稅率,達徵收「囤房稅」目的。但桃竹地區不受干擾,房價仍穩定上揚,好區域交易量更持續增加,顯見民眾置產是看未來潛力而非價格。


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