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台灣都更 輔導居民自力改建 2013-11-10

 
























2013/11/08
台灣都更 輔導居民自力改建
蔡武穆

合建好?還是自建好?這是想要進行都更的地主/屋主所面臨的第一個抉擇。

 若以合建來說,建商決定了地主與建商的比例分配,台灣都更公司強調地主可以採取自力更新改建房屋,比起合建,地主可以分得更多的面積,並維護自有權益。


 目前該公司鎖定地區臺北市精華地帶為主要更新地區,以輔導居民自力更新為本公司主要營業目標。


 長期而言,建立以都市更新為主要的服務體系,整合上游的規劃顧問、建築、估價、測量等專業服務,下游的銀行、信託、營造、樓管、租賃等業務,建立一全方位的都市更新整合平台。


 台灣都更表示,都更過程中,所涉及私權分配、都市計畫變更等課題,若是沒有政府公權力的介入,多是一般民眾獨自面對建商,但以「都市更新條例」運作10多年看來,成效仍然十分有限,且黑道、民眾與建商間的糾紛時有所聞。


 部分位於臺北市精華地帶4、5樓以上公寓,這些過去是建商眼中毫無更新利潤可言地段,卻苦於房子屋齡老舊、使用不便的痛苦。


 屋主若能配合政府政策輔導居民自地自建,利用取得完整法定容積與獎勵容積等,如此一來不但原4、5樓公寓房子可以加大,也不需擔心因不了解都更,而被建商剝削。


 除了扮演第三公正團體的角色,整合住戶、提供更新規劃外,該公司亦接受各界委託辦理都市更新顧問業務,包括自行劃定更新單元、擬訂都市更新事業概要、與都市更新事業計劃、與權利變換計劃等,協助政府在公共利益、社區功能與土地資產的再利用之間,尋求最適方案。


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