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容積全面設限 未來2年恐掀搶建潮 2013-11-07

 容積全面設限 未來2年恐掀搶建潮

2013/11/07


【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

 


 

















營建署將管制獎勵容積上限,恐引發新一波搶建潮。圖為新北市五股洲子洋重劃區新五路沿線周邊,大片空地為許多建案的預定地,都可能因此加速推案。 本報系資料照片


全面容積限制時代來了。營建署昨天公告修正建築容積規定,未來都更區域容積上限為一點五倍、非都更區為一點二倍,比現行容積動輒拉到兩倍,減少零點五倍以上容積,最快二○一五年七月實施。


業者表示,容積上限設天花板,土地炒作將大幅減少,有助市場穩定。不過,已買好土地的業者,為了避免可售房屋坪數減少,將大量搶照。


一九九五年,台灣省宣布全面實施容積率管制,即出現建商大量搶建,導致當時還是林口鄉等的台北縣新興區域房價下跌,甚至腰斬。


建商預估,現在起的兩年,容積率的天花板恐將促使大批新推案搶照,房市供給大幅增加,市場可能再現供過於求。


容積率是指一塊土地可承載的建築面積,容積率愈高,代表土地可興建的樓層數、樓地板面積愈高。


內政部中部辦公室營建業務副主任莊錫全表示,以前容積獎勵沒有上限規定,不少建案透過容積移轉、獎勵停車、開放空間、都市更新等容積獎勵,將容積率無限往上堆高,容積拉高到兩倍的個案比比皆是。他說,容積率失控、居住品質受到影響,去年監察院即針對此現象提出糾正案。


莊錫全指出,營建署修正都市計畫法,未來都更區容積最高一點五倍,非都更區容積最高一點二倍,舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積百分之三十,原定今年七月實施,目前訂緩衝兩年,最快二○一五年七月實施。


華固建設總經理洪嘉昇表示,政府規定容積率上限後,對土地市場絕對有幫助,未來建商計算土地成本將更有準則,炒作土地的風氣將減少。


高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,容積獎勵設上限後,建商購地將趨於謹慎,高價標地、隨意灌入容積的現象將減少,有助市場發展。


但他也說,已高價購地的建商,為了避免容積無法使用,一定會搶申請建照,這兩年將出現大量搶照潮,房屋供給量也將大增,供過於求情況下,房市發展不樂觀。


















兩次容積管制政策比較 製表/江碩涵







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