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房市推案熱區 轉向新北桃竹 2013-11-03

 房市推案熱區 轉向新北桃竹

2013/11/02


【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

第3季國泰房地產指數昨(1)日公布,計畫主持人、德明財經大學副教授花敬群表示,從推案、成交量及房價來看,現在房市指標已轉到新北市和桃竹地區,不再是台北市。


他指出,當市場火紅商品轉到邊陲地帶,意味多頭走到尾聲,要留意反轉可能。


從國泰房地產指數觀察,房市「價量俱穩」,但市場逐漸進入高檔調節格局,推案規模與成交價處於長期相對高點,除新北市外,其餘地區價格、成交量均呈反向波動,氣氛相對觀望,其中台北市新案房價為每坪81.4萬元,季減5.9%。


台北市呈現高檔調節,成交量沒有擴大,失去主導國內房市發展方向。新北市近三年來推案規模逾1.1兆元,推案戶數是台北市五倍以上,桃竹推案戶數更高於新北市,卻無相當居住人口支撐,賣壓較沉重。


美國量化寬鬆(QE)即將退場,大量資金從新興市場退出,國內政策傾向增加稅負,提高持有成本,是否造成台灣房市反轉,明年第1季會是重要觀察期。


花敬群表示,從房價所得比、租金報酬率來看,台灣房市確有泡沫;但若把物價放進去,泡沫看來又沒那麼大。如把房屋當成投資財時,泡沫也沒那麼大;但當作消費財時,則明顯感受到泡沫。國泰建設發言人陳仁澤認為,第3季台北市和部分區域房價下跌,與市場多為低價產品結構有關。









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