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全台新建待售屋量 連兩季走高 2013-11-03

 全台新建待售屋量 連兩季走高

2013/11/03


【聯合報╱記者陳信升/台北報導】
















內政部營建署公布的新建餘屋(待售)資料統計,新北仍為全國之最,案量大的淡水區,數度被學者點名存在房價下修風險。 記者陳信升/攝影


全台新建餘屋量連兩季攀升,根據內政部營建署發布的最新統計,去年第4季全台新建待售屋3.01萬宅,其中新北市以6808宅為全國之最,且包括桃園在內的6大都會區新建餘屋量逾2萬宅,占全台比重逾7成。


 


營建署利用地政登記資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅,做為新建餘屋(待售)住宅資料統計。


根據統計數據顯示,去年第4季全台新建待售屋較前2季分別攀升2.16%、1.48%,待售新屋量連兩季走高,顯見近1年來市場待售物件確實去化速度放緩,市場觀望氣氛極濃。


營建署表示,觀察近3年新建餘屋數量的,新北市因推案量大,新建餘屋總數相對維持較大數量;桃園出現顯著去化趨勢,台南市則有緩步增加;高雄、台中及台北市從去年開始維持穩定數量,餘屋數量變化不大。


雙北市是全國不動產交易市場主力,餘屋數量均較上一季度減少,但觀察各行政區,新北市的三重、中和、汐止、板橋、淡水及新莊;台北市的內湖、文山區皆屬新建餘屋數較高的區域。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,熱錢四溢,加上區域重大建設話題不斷,讓委售量與買賣移轉量雙雙處於高點,對購屋人來說,除了觀察數據變化外,更要留意個案表現,優質個案仍具有競爭力,但案量過大的區域則應留意價格下挫力道,購屋出價應更保守。









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