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法拍屋冷 法拍地正夯 2013-10-29

 
























2013/10/29
法拍屋冷 法拍地正夯
記者張國仁/台北報導

全台法拍市場第3季拍定212.62億元,比去年同期231.66億元減少近20億元,台北地方法院第三季僅拍定13.13億元,與去年同期的105.11億元相較,冷到不行。

 透明房訊昨天公布全台法院拍賣結果統計指出,今年第3季全台法院拍賣總案量32,258件、拍定3,300件、拍定率10.58%、拍定總金額212.62億元。


 比較近5年法拍市場狀況,無論總案量、拍定數、拍定率及拍定總金額的數字,都呈每下愈況趨勢。


 「法拍市場榮景不在,應該是政府打房政策的效果吧!」透明房訊副理吳育文說,相較於去年同期的拍定總金額231.66億元,今年法拍市場拍定總金額減少近20億元。


 不過觀察今年前3季的交易狀況發現,全台法院前3季的拍定總金額分別是第1季167.05億元、第2季170.77億元、第3季212.62億元,似有微幅成長情況,頗為弔詭。


 吳育文指出,今年的法拍物件的確有些轉變,那就是過去幾年法拍物件以法拍屋為主,但今年以來卻出現「法拍地」,例如道路用地、開發區內土地含畸零地等佔案量逐漸增加,特別是在新北地院與高雄地院轄區較多。


 她說,投資者從法拍市場搶購道路用地,目的在作為容積移轉用途,而在開發區內買小面積土地或畸零地,主要是建商在「卡位」。


 因為市區內的開發區,例如老舊社區未來都會的效益大,資金雄厚的建商,趁目前市場低迷時候搶購「法拍地」自然是投資未來。


 以新北地院為例,去年第3季拍定金額僅6.54億元,今年同期拍定金額高達50.39億元。高雄地院去年第3季拍定20.74億元,今年同期也高達62.04億元。


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