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高鐵特區房市 衝 2013-10-27

 高鐵特區房市 衝

2013/10/27


【經濟日報╱陳美玲】

逐交通建設而居,成為現代人買房必要條件之一,但因市中心土地開發殆盡,可推案區域勢必往外圍具重大交通建設的新興重劃區挺進,因此本周特介紹北中南高鐵特區周邊房市,供讀者參考。


青埔 擁交通三優勢


區域介紹:青埔重劃區不僅有高鐵、機場捷運及桃園捷運的交通三重優勢,民間私人投入資金更已突破250億元,包括國泰人壽標下高鐵桃園站後站22公頃產業專用區,打造國際商務城。


與華泰飯店攜手合作,計畫投入200億元興建國內首座美式露天戶外Outlet,將引進超過250個國際精品品牌。


看好理由:除了國泰建設將打造國際商務城外,冠德建設預計總投資金額達52億元的機場捷運A19站開發案,將興建購物中心與酒店式公寓的複合式大樓。


本區未來商業機能看好,在受惠於公、私部門大力投資帶動下,區域房市長線看好。


區域現況:目前區域預售屋每坪開價突破40萬元,包括新潤建設的「明日苑」、太子建設的「太子馥」等在內的上市建商積極插旗此區,推出多期住宅推案,去化不錯。


不過因重劃區供給量過大,加上近二年房價漲幅過快,銀行祭出管制令,需等區域餘屋銷化告一段落,再進場多看、多聽、多比較。


















圖/經濟日報提供


烏日 發展前景看俏


區域介紹:台中烏日高鐵站特定區擁有高鐵、台鐵及台中捷運綠線「三鐵共構」利基,加上中山高烏日交流道,以及中彰快速道路就在附近,地理位置適中,交通便捷,未來發展前景看俏。


看好理由:高鐵局日前標售高鐵台中站區四筆土地,全數標脫,其中屬於商業區的中1標面積約272坪,最後以每坪41.34萬元、溢價25.1%標脫。另三筆住宅區土地,其中近700坪中3標以每坪25.41萬元、溢價13.1%標脫。


市調指出,台中高鐵特區商業區土地行情每坪約38萬元,住宅區則多在22萬到23萬間,這次標出價格尚屬行情範圍,而近來烏日區外來買盤眾多,無論透天或電梯大樓案都有很高的詢問度,後勢發展持續看俏。


區域現況:此區由於屬新開發區,市場個案多屬新建或預售在銷個案,且產品以三房、約40坪格局居多,主要鎖定首購族群。去年台中豪宅建商龍寶建設在此推出「愉悅臻邸」預售案,一度創下每坪單價28萬元區域新高價。


不過,業界指出,龍寶屬個案、而非通案,目前住宅大樓預售每坪開價在20萬至22萬元間,成交價則落在17萬至18萬元間,建商品牌仍是最主要考量,購屋人可多做比較。


















圖/經濟日報提供


左營 三鐵共構加持


區域介紹:高鐵左營站區域,目前仍屬車站站體一枝獨秀的局面,由於龐大的人潮多聚焦在滿足交通需求,等車前的時間不敢離站,到站後立即四散轉往目的地,因此人潮難以蔓延,附近生活機能仍顯薄弱。300公尺外的華廈路有線型長條商店組成的商圈,緊臨左營高鐵站的新光三越百貨公司左營店處於培養客層階段,假日才有足夠的人潮。


看好理由:一般認為房地產市場會隨政經情勢、都市發展、供需狀況等大環境因素變動,而高鐵左營站特區基本上具有高鐵、台鐵與捷運三鐵共構的優勢,具備了由交通要道再滲透式繁榮發展的基礎,問題卡在時間點會拖多長,沒人能給答案,部分人士甚至認為,所謂高鐵特區住宅,需要長期布局才能實現。


區域現況:根據太平洋房屋資訊顯示,左營高鐵站附近,房價的區域行情分布,公寓類每坪約8萬至10萬元;若屬於十年內的大樓開價每坪在14萬至16萬元間。


南部偏愛的透天產品,地坪30坪左右的總價約為3,000萬元至3,500萬元,若屋齡高一點還可更便宜些。


















圖/經濟日報提供







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