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國有地上權住宅 每坪開價120萬 2013-10-27

 國有地上權住宅 每坪開價120萬

2013/10/26


【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
















國有地採地上權標售後,位於民生社區的首個住宅建案「吉美璞立」本周開賣,開價一坪120萬元。 記者游智文/攝影


國有地改採地上權方式標售後,第一個住宅推案上周開賣,地點在北市民生社區,案名「吉美璞立」,開價每坪120萬元,訴求中小坪數的「酒店式寓所」。由於沒有土地所有權,且僅可使用不到50年,能否為消費者接受,業界關注,也是國有地上權後續標售重要風向球。


代銷業表示,開賣第一個周末,有20多組客戶上門,目前情況是,第一次聽到地上權的客戶,經解釋後仍多無法接受,聽過或到過新加坡、大陸,對地上權住宅有一些了解的民眾,則一半無法接受,一半表示可以考慮。


國有地原本都採標售所有權,2010年初,由於脫標價屢創天價,一坪動輒飆到6、700萬元,引發各界批評政府帶頭炒房,國產署先是全面停售,後來改以不賣斷土地的設定地上權方式標售,希望降低對房價上漲的影響。


近三年來,國產署成功標出多筆地上權,北中南都有,有商業用,也有住宅地,其中大台北地區有10多筆土地確定興建住宅。今年3、4月,一度傳出位於東區、日勝生投資興建的「仁愛本真」將以一坪150萬元開賣,但最後並未公開。


這些國有地上權都設定50年使用期限,到期就要還給政府,建商標下地上權,愈早推案愈有利,但遲遲未推,據了解,主要都「卡」在分戶房貸問題。儘管政府大力鼓吹地上權,但銀行業多不支持,承作住戶貸款的意願相當低。


上周三開賣、首個國產署地上權住宅案「吉美璞立」,是國產署去年7月所標售的地上權,位於民生東路巷內,近敦化北路、松山機場,約365坪,開標時共有8封標單,最後由吉美建設以每坪183萬元、總價6.69億元得標。


代銷表示,此一土地容積率200%,換算每建坪的土地成本達90多萬,加上營建、管銷成本,因此開價一坪120萬元,均考慮總價,坪數設定17~36坪,總價約2300~4600萬元。雖然不低,但同樣的基地條件,目前在當地開價都在一坪200萬元以上,個案開120萬元,還是有一定價差優勢。


國產署之前標售地上權,為確保產權完整性,以便未來回收,均規定不能分割產權出售,因此此案也採取京站「使用權」,亦即長期租約概念模式出售。業者認為,不論使用權或地上權,對消費者都是長期租用觀念,差別其實不大。


也標下「景美財訓所」地上權,預計興建住宅的華固建設總經理洪嘉昇表示,國產署近日改變地上權遊戲規則,宣布可分割,由於房貸問題看似較易解決,對建商來說,會更有意願參與,但就消費者來說,未必是好事。


在建商競標下,決標價勢必會大幅提高,之前標出的地上權住宅,民眾可用市價6折買到,未來的恐怕得提高到8折才能買到。









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