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買海外商辦 壽險爭取開放融資 有譜 2013-10-23

 
























2013/10/23
買海外商辦 壽險爭取開放融資 有譜
記者彭禎伶/台北報導

壽險公會已向保險局提案,爭取壽險業投資海外不動產設立特殊目的公司(SPV),可採部分資本金、部分向母公司融資方式,以節稅並提高投資報酬率;對此,金管會表示,正研議相關提案。

 壽險公會理事長許舒博表示,例如壽險公司成立SPV去買德國大樓,資本金出20億元,另外20億元則由台灣母公司以不動產抵押放款方式借給海外SPV子公司,則利息支出可在當地國抵稅,壽險公司既可收回貸款利息、又能提高海外不動產投資報酬率,是比較划算的架構。


 金管會去年底同意以個案核准方式,開放壽險業投資海外商辦大樓,但目前為止,仍沒有一案獲准,有壽險公司建議開放融資模式的投資,以提高投資報酬率。


 據悉,部份公司打算投資美國商辦大樓,但卡在同金控的銀行有美國分行,依據美國法令,兄弟公司似乎不得在美國置產,目前仍在尋求法規進一步解釋。


 許舒博透露,不少國外不動產紛紛來台向壽險業者兜售,如近期有一棟位於馬來西亞市中心的商辦,全棟由政府租用,年租金新台幣2億元,開價新台幣30億,若可透過一部分出資、一部分融資,投報率可上看5%以上,壽險公會已金管會提案,初步得到的回應是「不反對」。


 由於目前金管會並未開放壽險業辦理海外不動產抵押授信,若要融資模式投資海外不動產,必須同步開放壽險業辦理海外擔保授信業務,這部分在金管會主委曾銘宗與保險業負責人有約時,已初步承諾可以評估,目前保險局仍在整體評估階段。


 壽險業對投資海外不動產多在積極研究,僅國泰人壽已提出申請,但多是列出多棟大樓,等待金管會核准,優先鎖定上海、胡志明市,至於歐洲部分可能是德國。


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