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在港都買到蛋黃 五年倍翻 2013-10-20

 在港都買到蛋黃 五年倍翻

2013/10/19


【聯合晚報╱記者嚴雅芳╱專題報導】


















小天世居港都,是道地的高雄人,在他為了結婚買新房以前,高雄的房地產已二、三十年不動,真的是「不動慘」,他作夢也沒想到,買房五年後竟能經歷高雄房市的多頭,還嘗了大甜頭……


2008年,小天為了結婚,與準新娘籌了700萬元買了人生第一棟房子。沒想到,五年之間房價飆升,眼看房子大幅增值,他有別於一般人的坐擁紙上富貴,選擇攜家帶眷搬回舊家,與家人享受三代同堂之樂,背後是他的房子賣了1165萬元,實現了450萬元的獲利。這對年收入不到百萬的小夫妻來說,好像是天上掉下來的財富!


老一輩的10萬出手說


小天說,五年多前,當他決定與穩定交往的女友結婚時,買房子立刻成為兩人的第一要務。而當他決定買房的消息傳出後,立刻有不少父執輩的給意見,他們認為,買高雄的房子很簡單,新成屋每坪10萬元出手就對了,因為高雄的房價已經長達二、三十年沒動過。小天補充:「就連我爸爸結婚的年代,大概也是這個行情。」


經過許多次的看屋比價,小天也證實了長輩們的看法。不過,小夫妻最後相中的,卻是當時屬於新興重劃區的高雄美術館園區,因為「當地擁有腹地廣大、綠帶是台北大安森林公園的一倍,且有許多重大公共建設等利多。」小天頗有心得地道出選擇動機的考量。


鑑價議價 作足功課


美術館園區的房子很快擄獲了準新人的心,同時他們看上的還是知名建商的案子,幾經議價,每坪以13.2萬元買。不過但當他買下新房時,一票親友紛紛搖頭,都說買貴了!但小天卻不這麼認為,因為買之前,他其實先作過不少功課。


首先,他請銀行鑑價,銀行告訴他,地段和建商品牌都會影響房屋價格,知名建商的產品規劃及建材設備都比較高級,加上美術館園區是重劃區,地段具備無可取代性,是相對優質的產品。因此銀行最終的鑑價結果,就是在每坪13.2萬元,算是符合市場行情。有了銀行背書,小天才決定大膽進場。何況當時的自備款也只有100萬元,還不到總價的兩成。


一片看多 動念轉手


幸運的是,買下後不久,高雄房地產就不斷飆出天價,加上豪宅市場推波助瀾,帶動周邊一般大樓一波飆漲,小天的房子身價跟著蹦上千萬元行情,讓夫妻倆喜上眉梢,慶幸「買對了!」此外,今年上半年小天參加朋友的聚會,聽朋友小王說,他弟弟兩年前看中左營高鐵站附近的新大樓,每坪開價15萬元,當時嫌貴沒下手,沒想到,今年年初想結婚時,實在等不了房價回檔,只好以每坪22萬元買進當地的預售新屋。這讓小天得意到下巴差點掉下來。


小王說,他弟弟其實也很無奈,因為找遍高雄一般大樓的新成屋市場,幾乎都開價每坪23∼26萬元,且代銷業者全面洗腦的說法是:「高雄房價回不去了!」甚至警告說:「平均每坪將會步入3字頭時代,不趕快買2字頭的價位,將來就買不到了!」


小天也聽另一位朋友阿芬說,她很想賣房子,因為現在隨便賣都會賺錢,但擔心的是會不會賣太早了。此外,現在賣中古屋再轉買「貴鬆鬆」的新成屋,等於賣高買高,沒什麼賺賠,所以最後她決定再等等看。


賺了450萬 落袋為安


這兩位朋友的說法,讓小天徹夜難眠。他想:大家對高雄房市上漲趨勢都十分樂觀,有惜售的、有怕買不到的。而當全部的人都說「還會再漲」時,是否可能就是房市過熱的訊號?再者,任何金融商品都有循環週期,不可能只漲不跌。尤其當房市從每坪均價10萬元漲到逾倍,再從每坪20萬元翻一倍的機會有多大?這讓小天有了決定:不求賣在最高點,只求賣在相對高點,先落袋為安!因此隔天便與妻子做出賣屋的決定。


房子成功出售後,小天與妻子開心踏實賺到450萬元,也就是漲幅66.4%,若還原自備投資成本,獲利更高達210%。夫妻倆掐指想著:若靠死薪水,要賺多久才能存到450萬元?他們無悔:這樣的投報率該心滿意足了。









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