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千億壽險資金 本季搶進公建 2013-10-14

 
























2013/10/13
千億壽險資金 本季搶進公建
記者張中昌/台北報導

政府鼓勵壽險業資金投入公建,財政部促參司也持續規劃相關招商,推出51個公共建設案件,規模高達1,800億元。壽險業者表示,目前參與公共建設、地上權標案,可以不必受到投報率2.875%規定,在資金尋找去化管道之下,的確若有好的物件,更值得積極投資。

 據統計,截至今年第3季為止,共有13筆地上權案標脫,總金額雖僅有約89億元,但溢價率卻高達141%,顯示參與者「追高」意願,壽險資金也是其中之一。


 壽險業者指出,金管會已經送出利多,投資公共建設、公辦都更、政府地上權招標案,皆不會受到去年11月公布的「金六條」限制,也就是原規定的素地5年內要興建完成、10年內不得移轉,以及投報率限制等。


 而且現在同時研議提高壽險資金投入公共建設上限至10%,並針對小規模公建,開放讓資本適足率(RBC)低於200%的公司能參與。


 壽險業者認為,雖然標下政府或公家機關地上權、公辦都更案,政府允諾可以進行住宅開發,並不受5~10年不得移轉的規定,可以出售,開發時效也不受限制,但現階段評估投入,都還是以開發為商辦為主,為未來提供穩定收益。


 另外,儘管央行預告國內可能反轉為升息趨勢,但壽險業者強調,若主要投資的是商用不動產,通常利率上升,商辦租金也會跟著漲,對收益來說反而是利多,會更加積極物色標的。


 壽險業者坦承,評估公共建設、地上權標案,多半會設定2項投資門檻,分別為投報率至少5%、基地規模500坪以上,會特別優先列入考慮。


 永慶資產管理認為,房地產投資氛圍,在大型公共建設、地上權的帶動下,第4季有機會轉為強勁,未來將吸引更多壽險資金投入,整季成交量突破1,000億元很有希望。


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