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壽險買樓 轉戰中南部 2013-10-13

 
























2013/10/13
壽險買樓 轉戰中南部
記者張中昌/台北報導

金管會已解除壽險業參與收購不動產禁令,但仍要求最低收益率,必須達2.875%。房仲專家表示,在此條件下,大台北地區很難找到標的,若想積極投資,可能得轉往中、南部布局。

 目前台北市、新北市房價鬆動不明顯,多起釋出處分的商辦投資標的,收益率普遍僅1.5~2.5%,與金管會要求有不小落差。


 永慶資產管理表示,中、南部地區有不少具有穩定收益的百貨、飯店、商場等產品,壽險業都可積極物色,包括台中市區、高雄市區,無論是可開發素地或是整棟完整產權的大樓,租金收益率應該都有機會達到4~5%。


 據統計,現在大台北地區的部分精華區域土地,行情已站上單坪千萬元,但台中、高雄,大約僅有台北的三分之一或四分之一左右價錢,未來預期還有補漲增值空間。


 事實上,南山人壽9月才以48億元,買下台中勤美誠品綠園道,就被視為是指標性個案,而且連同這起案子,南山人壽已在台中布局投資3筆不動產。


 永慶資產管理認為,壽險業者可關注台中、高雄的區域與商圈,包括台中7期、7期南側、綠園道、美術館等地方。另外,文心路的捷運沿線等區域同樣可留意。


 高雄則主要以新堀江、三多商圈、高雄火車站及捷運站沿線等區域為主。


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