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房市迎旺季 自住買盤來了 2013-10-13

 房市迎旺季 自住買盤來了

2013/10/13


【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
















北二高土城交流道附近建案。記者吳文良/攝影


9月五都買賣移轉棟數全數出爐,僅北市成交量較上月增加約15%,其餘四都均出現0.5%至9.5%不等的衰退幅度,來到近半年低點,顯示房市第3季受到國內外政經紛擾下,量能萎縮,第4季在傳統旺季帶動下,量能將優於上季,市場將以自住型的剛性買盤為主。


 


房市第3季為傳統淡季,加上外有美國量化寬鬆(QE)退場問題,內則有奢侈稅修正案未定的影響,市場呈現觀望氣氛。台北市9月的買賣移轉棟數為3,141棟,比起上個月的2,734棟增加約15%,表現一枝獨秀。


至於新北市、台中市與高雄市、台南市則來到近半年以來低點,明顯可以看出房市步入7、8月淡季的跡象;新北市9月買賣移轉棟數為6,295棟,交易量略低於過去一年平均的6,580棟,台中市表現較為穩定,9月的4,409棟仍高於過去一年的單月均量4,220棟,至於台南市則表現相對低迷。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市雖然9月買賣移轉棟數月增15%,主要仍是8月的移轉基期太低,實際上北市過去一年平均單月移轉量為3,304棟,依此來看9月的北市移轉量並未特別突出。


雖然五都9月的月成長率表現未有亮眼成績,不過從年增率來看,五都買氣均優於去年同期,出現年成長率12.3%至26.4%水準,其中新北、台中、高雄、台南均有逾二成的成長幅度。


值得注意的是,五都月成長率最高的區域逐步移往相對低總價、低單價的自住型比率較高的地區。以北市來說,9月萬華區移轉量月增87%,其次為內湖和北投的月增27.6%、26.3%。


新北市則以土城區的78.5%最高,其次為三重18.2%。台中地區以太平區成長85.4%最突出,高雄為苓雅區的月增率17.8%最高,顯示過去民眾購屋一向以市中心為主的習慣,隨著房價愈墊愈高下,已經逐步往外圍擴散,房市表現較佳的區域以總價、單價相對較低的地區為優先,自住購屋區段將是房市未來表現較為穩定的區塊。


永慶資產管理協理黃增福分析,9月數據會銜接8月底的市況,以及近期面臨國際利空、國內中秋連續假日與颱風因素,一度造成短期買氣停滯的情況,不過9月下旬市場逐漸出現回溫的情況,此外,美維持寬鬆的貨幣政策與國內央行短期內仍會維持低利率措施,加上第4季原本就是傳統購屋旺季,預期本季成交量將會優於上季表現。


台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,隨著QE緩步退場態勢確立,加上國內奢侈稅修正案不會列入優先法案,也就是說,房市在兩大干擾因素逐漸淡化下,認為第4季在傳統旺季帶動下,量能將優於上季,市場將以自住型的剛性買盤為主。不過,仍需注意央行近期暗示未來恐升息、對房市後續的影響狀況,是否會壓抑市場後續表現需列為觀察重點。









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