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北市冬天 房市吹起3股「熱」風 2013-10-11

 北市冬天 房市吹起3股「熱」風

2013/10/10


【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】


















網路看屋數據顯示,隨第4季來到,民眾看屋轉向積極,其中北市以文山、中山、內湖區最熱,新北則以板橋、中和、新店點閱率較高,台中熱區為西屯區,高雄則是左營區。


現況顯示,第4季房市,北市走「低單」、「低總」、「科學」風;其他縣市購屋民眾則紛「重返精華區」。


國內房市Q3在美國QE喊退場、奢侈稅傳出「延長課稅年限」、「加課買方稅」下,再陷低潮,以五都來說,依官方統計數據,除台中市較前一季交易量微幅上升0.6%外,其餘均下滑,台南市量縮近17%最多,台北市減幅也達8.5%。


不過,在美國宣布QE暫緩退場、奢侈稅檢討等,有從「趨嚴」轉為「維持現狀」跡象,再加上年底結婚首購、換屋需求升高,民眾看屋熱度已明顯回升。


就各地區來看,北市現以文山區看屋最熱,網路物件點閱占比達13%,等於想在北市買房子的人,每8人就有1人會看一下文山區房子;熱度排名第2為中山區、第3則是內湖區。


文山區成為北市看屋熱區,主要就是相對於市中心,房價便宜兩到三成,算是「低單」區,中山區雖然單價不低,但有較多的小宅產品,總價較低,以「低總」獲得購屋人青睞。


至於內湖區,儘管房價已不便宜,預售屋要價甚至都喊到三位數,不過由於內科園區就業族群龐大,區域擁有強大購屋需求,因此持續維持交易熱度。


新北市方面,今年上半年原以淡水、新莊交易較火熱,但近期各項數據顯示,看屋人潮回到板橋、中和、新店等生活機能較佳的新北一級房市區,其中又以板橋最受青睞,點閱占比達14%,等於新北看屋民眾中,每7人就有1人看板橋。


黃增福表示,此一數據顯示新北購屋人歷經升息、QE、奢侈稅等議題洗禮,已有高度危機意識,淡水、新莊都有供過於求,空屋過多的隱憂,為免買到高點,購屋人因此寧可選擇板橋、中和、新店區中較便宜的住宅,不再一昧往外移動。







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