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漲勢收斂 本季房價可能跌近2% 2013-10-11

 















漲勢收斂 本季房價可能跌近2%


【經濟日報╱記者陳美玲、邱金蘭/台北報導】

第3季房市因美國量化寬鬆(QE)政策恐退場、奢侈稅修正案干擾,以及政治動盪影響,住展雜統統計,雙北預售、新成屋房價漲勢收斂,僅為0.7%至1.2%。第4季房價預期恐怕會下修1%至2%。


住展雜誌研發長倪子仁表示,房市目前面臨高房價、低成交量的「有價無量」情況,各大案開始出現來人、成交量下滑。市場是否會反轉,第4季是關鍵觀察期。


財政部長張盛和在回答立委質詢時也說,對於建商亂喊高房價的案件,公股銀行在放款時會特別注意。過去亂喊房價的,在實價登錄下都現形了,打七折、六折,實價登錄後發現都是膨風。


倪子仁表示,今年第3季房市受國內外環境干擾,導致房價漲勢趨緩。台北市第3季漲幅從第2季的5.5%下滑至1.2%,每坪成交單價為86.3萬元;新北市從第2季4.9%,下修至第3季的0.7%,每坪成交均價來到40.6萬元。


區域方面,台北市房價漲勢最明顯的三個行政區,分別是松山區、季增3.9%;內湖區的3.8%,以及信義區的3.0%;倪子仁說,松山區近期在松菸大巨蛋、誠品等開發案帶動下,區域每坪成交價攀升至128.5萬元。


內湖區在五期重劃區持續發展下,房價持續墊高,每坪單價來到80.5萬元;信義區因區內超級豪宅出現,拉升房價,加上A25的地上權開發案拉抬,未來漲勢不容小覷。首善之區大安區第3季每坪單價也再攀高至138.1萬元。


新北市部分,最高價出現在永和區,每坪單價突破六字頭大關,達每坪60.2萬元,季成長幅度達8%,寫下第3季新北市房價漲幅最高地區;板橋每坪房價也到每坪59.4萬元,與永和雙雙創下區域歷史新高,更一舉超越北市最低價的文山區每坪59.1萬元的行情。










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