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地上權標售案 年底800億 2013-10-11

 地上權標售案 年底800億

2013/10/11


【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
















地上權標售案中,台肥南港C3占地逾萬坪,總開發金額450億元,建商虎視耽耽。 記者陳瑞源/攝影


地上權分戶貸款解禁後,地上權標案如雨後春筍般湧出。商仲業者統計,第4季地上權標售案金額近800億元,其中以台肥南港C3的總開發金額450億元最高,這些地上權大案集中釋出,不但具備強烈指標意義,也成為各大開發商、壽險業競標的新戰場。


全球資產管理公司表示,第4季三大地上權標案包括台肥南港C3案,土地1.25萬坪,地上權使用期間70年,18日為資格標投標截止日,建商與壽險集團都虎視耽耽。


其次,信義計畫區A25土地,原為BOT開發案,如今改為地上權標售,權利金底價180億元;第3筆是台北市敦化北路「台北學苑」地上權標案,底價114億元。


光是這3筆大案,總金額就逼近750億元,成為日後地上權市場的風向指標。


全球資產管理公司專案經理王維宏表示,財政部解除地上權分戶貸款限制後,地上權的詢問度與釋出率明顯提升,許多開發商躍躍欲試,地上權愈來愈熱。


高力國際調查,2012年共有16筆地上權案標脫,總標脫金額330.78億元,平均溢價率約113%,以世貿二館地上權案金額最高,光是該筆標脫金額便高達268.88億元。


高力國際董事總經理劉學龍表示,今至第3季為止,共13筆地上權案標脫,總金額89億元,溢價率也高達141%,凸顯開發商、壽險業「追高」意願仍然強烈;第4季多筆指標地上權案釋出,南港台肥C3、A25、台北學苑若順利標脫,今年地上權標脫金額將創歷史新高。


除了地上權標售案熱外,近來也有不少建商將以往標得的地上權開發為精品商旅,每坪月租金更是比一般A級辦公室來得高。根據世邦魏理仕統計,日勝生集團與Home Hotel合作的精品旅館每坪月租金約2400至2600元,已比一般A級辦公室每坪月租金2200元貴了1成以上。


世邦魏理仕統計資深董事陳俊廷表示,不少地上權位於交通便利的商圈,觀光需求強、短期住宿需求大,地上權開發為高級商務旅館,不僅有固定收益,更是開發商進可攻、退可守的方法。


















圖/聯合報提供


 


地上權住宅 使用有年限


地上權指的是地主與開發商簽訂土地使用契約,土地所有權仍歸於地主,開發商則取得土地使用權,得依照契約使用這塊地,使用期滿後,續約或歸還土地。


以往地上權案大都興建商場等商業設施,近年政府以「地上權」方式釋出土地、活化資產,建商開始興建「地上權住宅」。


由於地上權住宅只有房屋使用權,沒有土地所有權,銀行認為風險太大,不願承做房貸,今年9月財政部開放地上權分戶貸款,允許地上權住宅的住戶擁有「一定年限的土地所有權」,藉以解決貸款問題。







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