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彭淮南:預售屋像期貨 會帶動房價上漲 2013-10-04

 















彭淮南:預售屋像期貨 會帶動房價上漲



















台中房市熱,不少投資客把預售屋當期貨炒,趕在交屋前換約,避開奢侈稅也不用辦貸款,輕鬆進帳數十萬至百萬元。 本報資料照片


【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

央行總裁彭淮南昨天在回答立委質詢時說,民眾購買預售屋只需支付百分之十的保證金,而「預售屋就像房屋期貨,會帶動房價上漲,就像石油期貨,會影響石油現貨的價格。」


他強調:「我由衷的希望台灣房地產能穩定下來」。他還說:「特別是特定的地區,台北市的房價漲幅比較高。」


美國量化寬鬆(QE)貨幣政策將退場,接踵而來就是升息。央行上周四理監事會議,決議維持利率不變,但彭淮南提醒房貸戶要注意利率調升風險。昨天國民黨費鴻泰、孫大千等多位立委質詢彭淮南,央行是否在暗示將升息?彭淮南說,房貸過了貸款寬限期,借款戶的還款負擔即增加,若利率變動時,負擔就會增加,央行是基於金融穩定立場,善意提醒民眾注意利率風險。


孫大千質詢,外界擔心QE退場,緊接著就是升息,而升息最敏感就是房市,台灣的利率一旦調整,對房市就會造成非常大的衝擊,央行如何看台灣下半年房市?


彭淮南答詢說,「我由衷希望台灣房地產能穩定下來,因為房地產特別是特定的地區,以台北市漲幅比較高」;同時,因預售屋只要付一成保證金,「預售屋會帶動房價的上漲,像是房屋期貨,就像石油期貨會影響石油現貨的價格。」


至於下半年房市景氣的看法,彭淮南語帶玄機說了兩遍:「我希望它能夠很平穩。」彭淮南說,依以往經驗,台灣的長期利率跟著美國長期利率走,美國QE退場,多少會影響國內長期利率走勢;但央行貨幣政策是根據未來的物價展望,及考量國內外經濟情勢,「自己做決定」。








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