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退休族置產 專家:不宜 2013-10-03

 
























2013/10/03
退休族置產 專家:不宜
記者黃惠聆/台北報導

根據最近一項調查顯示,國內50歲以上以及退休族成為近期房地產交易主力,且比重有增加的趨勢!但法人表示,就目前房價來看,房地產非準退休族或退休族最佳的投資理財工具,更不宜到了快退休年紀再增加貸款額度。

 50歲以上族群因累積多年的積蓄或者有一筆退休金,原本在各年齡層中就是最有經濟實力,所以一直是購屋的主力族群,然而到了最近一季, 從中信房屋和創市際「台灣地區購屋意向與物件需求調查」顯示,50歲以上以及退休族打算購屋的意願比重來到歷史新高!


 中信房屋董事長在解讀此一調查數據時即表示,自從2008年全球金融海嘯以來,投資基金、股票的績效表現波動頻率過大,都不如投資不動產來得穩健,所以退休族在保全資產的前提下,必須將資產投入一個最安全的避風港,成退休族置產的首要選擇。


 據了解,不但退休族群想買房投資,其實一些股市中實戶早就將資金轉進房地產,有一位一直參與股市投資的中實戶就表示,2~3年前就覺得在股市賺錢不易,因此,就開始買房地產,現在賣什麼價都賺,遠比資金放在股市賺更多。


 不過,對於用退休金買房,或者買房存退休金的投資策略,在投資專家看來,十分不恰當,且風險不小,除非口袋夠深,否則到老時會發現「自己窮到只剩下房子」!


 德銀遠東投信總經理張一明就指出,退休金理財以「不虧本」為前提,再求取獲得比定存好一點的的投資報酬率,另外,流動性也要夠,以目前各類資產的風險、報酬及未來1年市場展望來看,建議準退休族或者退休族,除定存外,可以拿出一點資金買體質佳的高股息股票或高收益債基金。


 對於一些準退休族來說,就算是擁有高資產,也需要部份是屬於高流動性的資產配置,摩根投信總經理濮樂偉建議,應要股債配置、分散布局來獲取穩健成長的報酬,如債券、REITs等多重收益型產品應是屆齡退休族的理財首選標的。


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