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彭總裁批預售屋 928檔期發抖 2013-10-03

 彭總裁批預售屋 928檔期發抖

2013/10/03


【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
















央行總裁彭淮南昨天指出,預售屋就像期貨,需特別管控。圖為五股洲子洋重劃區預定地尚未完工的預售屋。 記者王騰毅/攝影


央行總裁彭淮南昨抨擊「預售屋像期貨,助長房價上漲」,引發市場「政府打房相準預售屋」的聯想。根據最新市調,北台灣預售市場雖因928檔期,9月推案量激增,但買氣持續下滑,彭淮南此語一出,業界對今年928檔期更不樂觀。


住展雜誌今天發布最新預售屋市場調查,在928檔期登場下,北台灣推案量9月達830億元,較8月300億大增1.7倍,推案熱度重回高點,不過,案量雖回升,但看屋人潮並未回流,9月指標案來人量較8月仍下滑5~10%,已連續下滑4個月。


住展雜誌研發長倪子仁表示,自6月美國聯準會喊出QE退場之後,預售買氣就一路下滑,住展風向球也從綠燈轉為代表衰退的黃藍燈,由於已連續維持4個月,顯示預售房市確定已從盤整轉為走下坡。


倪子仁表示,預售屋本來就是期貨概念,加上不受奢侈稅規範,也不受實價登錄交易一個月登錄的限制,確實比較容易炒作,特別是有些建商為「照顧」老客戶,開案前先找老客戶下訂購買,並同意客戶在開工前即以每坪上漲2、3萬元出售,等於是買空賣空,也造成房價上漲。


對彭淮南所說「應對預售屋管制」,倪子仁認為,現階段來看,較有效的方法,就是將預售屋納入實價登錄,只要簽約就立即實價登錄,如此一方面可以讓業者開價「膨風」立刻現形,而非等到兩三年後交屋才知道,另一方面也可減少換約交易拉抬房價情況。


代銷業者表示,下半年預售市場買氣低迷,主要受QE退場、奢侈稅檢討影響,但在QE緩退、奢侈稅修法延後,9月中旬起,買氣已有好轉趨勢,不過彭淮南上周表示「利率不會永遠在低檔」,又讓不少購屋人心理出現變化。「預售屋像期貨」是否會加大對購屋人心理層面的影響,本周末將是觀察重點。







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