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買屋看工期 減輕壓力 2013-09-29

 買屋看工期 減輕壓力

2013/09/28


【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房市下月起進入第四季傳統旺季,許多新人會趕在這段時間完成終身及購屋大事;房地產業者表示,現階段購屋,除了選擇相對低價區之外,預售屋選擇工期較長、低自備的案子,買成屋選固定房貸,降低裝潢預算,也可減輕不少購屋負擔。


目前央行的大台北選擇性信用管制,雖只針對購買第二間以上房子的人,限制最多可貸6成,首購仍可達到8成,不過,多數建商因擔心交屋時又有變化,因此現在大多要求購屋人到交屋前必須先繳3成房價,交屋後貸款7成。


信義代銷協理呂信銓表示,有些建案採工程期零付款,但未必輕鬆,有些建案1年就蓋好,到時得一次付足;如果選擇工期比較長的,如2~3年,那麼付款壓力就不會那麼大,如果是領固定薪水的,可挑按月繳款,付款比較輕鬆,如果收入主要是季獎金或半年獎金,則可考慮半年繳。


成屋方面,台灣房屋表示,現在有很多銀行會把第一年或前兩年利率訂的比較低,以便吸引首購客戶,但其實第二段或第三段利率才是關係到未來十幾年的房貸利率,貸款時一定要了解各階段利率,並算出房貸總金額,才能真正省錢。


住商不動產企研室則建議,不妨直接選擇固定利率。現階段5到7年一期的固定利率,因比機動利率高,民眾較難接受,但隨美國經濟好轉、QE退場,持平已久的利率重新回升的機率大幅升高,採用固定利率計息,可有機會享有固定低利的優勢,可省下不少房貸成本。


除上述兩大重點之外,先買現成家具,暫緩或減少裝潢,也是降低購屋壓力好方法。


由於首購族不受央行信用管制限制,不少人會用寬限期或30年房貸,但業者表示,使用寬限期,等於多繳了兩、三年利息,而且用寬限期,利率比較難談。使用30年房貸也一樣,雖然每月少繳,但總支付的房貸金額會多出很多,未必划算。









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