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房市多頭 法拍物件今年衰退15% 2013-09-29

 房市多頭 法拍物件今年衰退15%

2013/09/29


【聯合報╱記者陳信升/台北報導】

根據最新統計指出,今年全台法拍數較去年同期量縮15%,僅台北市逆勢增加近1成,房地產專家表示,投資比例高、高價物件集中的區域,易成為法拍重災區。


 


 


仲介業者說,過去法拍市場由少數投資客主導,現今則不乏自住客進場「尋寶」,出價及追價能力大幅攀升。不過中央銀行日前暗示「升息」,現階段中古屋的買氣相對低迷,若奢侈稅修法趨嚴,法拍屋件數將在明年下半年激增,也等於宣告房市多頭行情結束。


內政部統計處不動產交易資料顯示,1至7月全台法拍數量4944棟,與去年同期相較,減幅達15%,而五大都會區中,只有台北市較去年小增8%,其餘各區都呈現衰退,減幅16%至24%。


台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,法拍屋市場是落後指標,從銀行扣押到物件到流入法拍市場,約需半年至1年,因此今年1月至7月的拍賣移轉棟數,反映的是去年下半年到今年初的法拍溫度,這段期間,利率仍在低檔,房市多頭氣氛濃厚,法拍物件因此減少。


觀察近10年的法拍數量,僅2009年明顯增加,近4年來則以每年2至3成的比例萎縮,去年全台法拍數量跌破萬件,為10年來最低量。


屏東商業技術學院不動產經營系副教授楊宗憲表示,近年房市多頭,房地成交速度快,屋主「斷頭」前就能脫手,流入法拍的物件愈來愈少。


















圖/聯合報提供







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