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蝸居現象 往中南部蔓延 2013-09-22

 蝸居現象 往中南部蔓延

2013/09/20


【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

全台房價高漲、薪資所得未能跟上,大台北的蝸居現象已經愈來愈嚴重,與十年前相較,台北市平均購屋坪數已經短少了7.3坪,新北市少了2.8坪。房仲業者擔憂,若雙北以外都會區房價漲勢未止,蝸居現象恐蔓延至中南都會區。


以內政部統計月報的房屋買賣移轉坪數及件數,計算平均件房屋的坪數,雖然全台購屋面積變化不大,但今年台北市平均購屋坪數僅24.9坪,比起十年前短少7.3坪,面積短少約四分之一;新北市28.4坪,比起十年前短少2.8坪,面積約小了十分之一。近十年購屋面積,甚至只有1980∼90年代的一半左右。


以台北市為例,十年來的平均單價約漲了185%,即使透過縮小坪數減少約23%的面積調節,相當於十年來購屋平均總價增加超過1,000萬元,換算自備門檻約增加300萬元、20年本利攤還的每月還約增加3.5萬元,但國人必須擁自有房屋的社會壓力與氣氛仍濃厚,實質所得持平,社會新鮮人起薪退倒,望著不回頭的房價,購屋人只能忍痛追價,捨近求遠、捨大求小。


若加上2007年起因建築技術規則修正,7樓以上的新大樓需設置二支電梯,致公設比提高,新購屋族的實際居住空間縮小更多。此外,因台北市土地稀有且零散,新案小型基地多規劃小坪數產品,種種因素都使近年購屋面積縮水。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,目前核心家庭組成,慢慢轉以雙薪家庭與一個小孩為主的生活模式,即使房價走揚,過去三房的總價,現在僅能入手兩房產品,不過空間已經足夠小家庭使用。


投資置產買氣退燒,在首購及自用型態的買氣撐盤下,小宅化趨勢更明確。







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