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科技園區 房價兩樣情 2013-09-22

 科技園區 房價兩樣情

2013/09/22


【聯合報╱記者陳信升/台北報導】

竹科、中科及南科為我科技產業重要聚落,區域內房價也居高不下,台灣房屋統計顯示,與去年相較,三大科技園區從業人口數雖小幅成長,不過竹科與南科周邊房價卻下跌近8%,只有中科周邊平均房價小漲5.7%,「科技宅」似已欲振乏力。


 


國科會調查指出,三大科學園區就業人數今年小幅成長,其中以中科成長4.68%最多,竹科和南科,分別只增加0.98%與2.03%。


對照房價表現,中科周邊房價小漲近6%,南科與竹科房價同步喊跌,可見就業機會帶動人口進駐,同時牽動周邊住宅需求,影響房價漲跌。


台灣房屋智庫研究員洪佩君說,拜電子業熱門之賜,竹科周邊住宅平均單價約30萬元,相較於新竹地區的均價高出約10萬元。


不過竹科周邊房市多頭行情已逾10年,房價回檔壓力日益吃重,預料新竹區域房價將漸趨平穩且回歸供需。


中科及南科園區周邊宅則各自表現,洪佩君指出,中科位於西屯區與大雅區交界,生活機能雖然仍在建立中,但隨著台中房價穩健攀升,中科周邊房價上半年均價已來到每坪13萬元。


至於南科園區周邊一般住宅均價每坪7萬左右,略較去年下滑,中古透天總價則以500至700萬元的成交案件最普遍。


淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,中科周邊房價隨台中房價走升,應視為補漲效應;竹科周邊房價因人為炒作過度後,房價修正為自然現象。南科則因產業導入人口的效應尚未擴散,房價起伏並不明顯。觀察園區周邊房價的起伏,還是與產業榮枯息息相關。






















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