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北台農舍交易 比去年成長2成 2013-09-18

 北台農舍交易 比去年成長2成

2013/09/18


【聯合報╱記者陳信升/台北報導】

奢侈稅上路二年多,不動產交易熱度雖然略有降溫,但是高價農舍受到影響卻極為有限。根據內政部不動產實價查詢網資料統計,包括雙北市、宜蘭、桃園等主要區域,農舍交易件數成長逾20%,其中不乏總價破億元的高價農舍。


從實價登錄資料觀察,和去年相較,包括雙北市、宜蘭縣、桃園縣、新竹縣市、台南市與高雄市等主要區域,農舍交易量從363件增加到439件,成長率達20.9%;尤其桃園、宜蘭連續兩年平均都有120筆的交易紀錄,買氣絲毫未受奢侈稅影響。


進一步觀察成交總價,多數農舍皆在千萬元總價帶上下,但是,也有驚人的天價紀錄,如桃園中壢的1.28億元、新竹市及台中烏日的1.32億元紀錄,「身價」直逼北市豪宅等級,同樣引人側目。


市場人士分析,桃園、宜蘭的農舍交易熱,其實就是農舍被台北客鎖定的現象,尤其高價農舍都被視為度假休閒宅,因鄰近台北的優勢,因此成為被鎖定投資的標的;甚至不少投資客是借人頭買賣。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,坊間有農地不課徵奢侈稅的說法,也帶動了交易風潮;但農舍買賣「眉角」多,買方若是買農地未持有2年以上,或是需要課徵土地增值稅的農地及農舍買賣,都還在奢侈稅的課徵範疇內,若買方從純粹投資角度出發,極可能要付出相當代價。


淡江大學產經系副教授莊孟翰則認為,高價農舍創高價應為少數個案,但是農地及農舍亦遭炒作,實在是國土利用的悲劇;從法律及行政命令相關限制來看,台灣農地使用其實有嚴謹的規範,但地方政府坐視亂象不管,則是嚴重的失職。







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