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房價下跌14% 台中Q2爆冷 2013-09-18



2013/09/18

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
















今年第二季,除北市外,其餘主要都會區房價均出現下跌,全台整體下滑約5%。報系資料照


根據官方最新房市調查,今年第二季,除北市外,其餘主要都會區房價均出現下跌,其中台中下跌14%最多,高雄跌幅也達9%,全台整體則下滑約5%。


房價回跌,代表購屋痛苦指數的房價所得比也降低,全台從8.9倍降至8.4倍,也就是買房不吃不喝從8.9年減為8.4 年,少了半年,不過仍比去年第四季的8.3倍來得高。


內政部營建署今天發布Q2住宅需求動向調查,顯示今年第一季升溫的房市,進入第二季後,由於國內景氣表現不如預期、奢侈稅閉鎖物件大量釋出,加上推案市場爆量,在議價空間加大下,多個地區房價出現回檔。


以台中市為例,第二季民眾平均購屋單價從每坪18.3萬元回修到15.7萬,跌幅達14%,等於第一季漲的,全部跌了回去;高雄房價也下跌9%,跌幅排第二。


大台北部份,新北市小跌3.8%,台北市則仍續漲,但漲幅趨緩,第二季均價每坪56.3萬元,仍為近一年來最高。


今年第一季國人對房價信心一度飆高,但第二季也出現明顯回落情況,其中又以台北市綜合分數從上季的132.8分,第二季下跌7.5分至128.1分,下跌4.7分最多。


另外,代表購屋痛苦程度的房價所得比,台北市雖單價上漲,但因民眾購屋總價下修,從13.5倍,下降1.1倍至12.4倍,亦即買房不吃喝12.4年。


房地產學者莊孟翰表示,第二季房價下跌,主要與市場供給量大、議價空間放大有關,除329推案爆量、奢侈稅物件外,美國QE喊退、奢侈稅檢討也讓投資客加速獲利了結退場,預料第四季房市還會持續進行盤整修正。







全文網址:
udn房市情報 - 區域情報 - 中台灣 - 房價下跌14% 台中Q2爆冷http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4154&f_ART_ID=296936#ixzz2fF3rWJF4

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房價下跌14% 台中Q2爆冷



2013/09/18
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
















今年第二季,除北市外,其餘主要都會區房價均出現下跌,全台整體下滑約5%。報系資料照


根據官方最新房市調查,今年第二季,除北市外,其餘主要都會區房價均出現下跌,其中台中下跌14%最多,高雄跌幅也達9%,全台整體則下滑約5%。


房價回跌,代表購屋痛苦指數的房價所得比也降低,全台從8.9倍降至8.4倍,也就是買房不吃不喝從8.9年減為8.4 年,少了半年,不過仍比去年第四季的8.3倍來得高。


內政部營建署今天發布Q2住宅需求動向調查,顯示今年第一季升溫的房市,進入第二季後,由於國內景氣表現不如預期、奢侈稅閉鎖物件大量釋出,加上推案市場爆量,在議價空間加大下,多個地區房價出現回檔。


以台中市為例,第二季民眾平均購屋單價從每坪18.3萬元回修到15.7萬,跌幅達14%,等於第一季漲的,全部跌了回去;高雄房價也下跌9%,跌幅排第二。


大台北部份,新北市小跌3.8%,台北市則仍續漲,但漲幅趨緩,第二季均價每坪56.3萬元,仍為近一年來最高。


今年第一季國人對房價信心一度飆高,但第二季也出現明顯回落情況,其中又以台北市綜合分數從上季的132.8分,第二季下跌7.5分至128.1分,下跌4.7分最多。


另外,代表購屋痛苦程度的房價所得比,台北市雖單價上漲,但因民眾購屋總價下修,從13.5倍,下降1.1倍至12.4倍,亦即買房不吃喝12.4年。


房地產學者莊孟翰表示,第二季房價下跌,主要與市場供給量大、議價空間放大有關,除329推案爆量、奢侈稅物件外,美國QE喊退、奢侈稅檢討也讓投資客加速獲利了結退場,預料第四季房市還會持續進行盤整修正。









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