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搶搭輕稅末班車 10人有3人買公寓 2015-12-06

 


搶搭輕稅末班車 10人有3人買公寓



2015-12-04 10:32:24 經濟日報 記者游智文╱即時報導



 



永慶房產分析今年雙北市Q2與Q4購屋產品比例變化,發現10月以後,買屋族嗅到未來新稅制的稅額將大幅增加,選擇購買公寓的占比增加明顯。 報系資料照


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房地合一將上路,不少雙北民眾進場搶搭「輕稅末班車」,其中又以買公寓最熱門,第四季北市市郊、新北市買公寓占比都達三成以上,也就是10人買房就有3人是買公寓。


永慶房產研展中心經理黃舒衛表示,民眾熱衷買公寓,因為公寓省稅最多。以總價1,500萬元公寓來算,如在年底前購買,適用舊制,未來如以2,000萬元出售,獲利500萬元,只算房屋部分,約只要繳稅4.8萬元,如果年底前買大樓,未來約要繳30萬元;如果明年才買,則不論公寓或大樓,兩年後都要繳稅100萬元。


永慶房產分析今年雙北市Q2與Q4購屋產品比例變化,發現10月以後,買屋族嗅到未來新稅制的稅額將大幅增加,紛紛加快進場購屋腳步,而在這股購屋潮中,選擇購買公寓的占比增加最明顯。


以台北市來看,今年Q2購買公寓占所有房屋產品的24%,Q4購買公寓占比已來到28%,直逼3成。


其中台北市中心公寓買盤占比上升7個百分點,增加最多,台北市郊區購買公寓則在Q4一舉站上30%,來到。黃舒衛分析,除節稅因素外,對於想住進蛋黃區的購屋者來說,公寓總價親民,也是主因。


新北市購買公寓占比則是從今年Q2的26%,Q4上揚至32%,居雙北市之冠。


另外觀察今年Q4購買雙北市公寓的總價帶,台北市中心又以總價1,000-2,000萬為大宗,最熱銷的地區有信義區、中山區與中正區,台北市郊區則以總價1,000-1,500萬為多數,士林區、文山區與內湖區公寓最熱門。新北市的公寓多集中在總價800-1,200萬元,以板橋區、永和區與新店區最受歡迎。


 



年底前買公寓省稅案例 聯合晚報提供


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